• 如何在泰国合法购置土地 别墅以及酒店等物业

    2016-10-18  来源

    面对国内越来越严重的雾霭等环境污染和房地产市场等金融的不稳定性更多的国人开始计划于国外定居泰国作为离中国近距离的东南亚中心国家吸引了越来越多的国人来此生活但是对于在国内天天居住公寓的朋友来说购置一栋属于自己的别墅无疑成为人生的一个理想居住场所泰国的别墅价格相对公寓反而要便宜许多永久产权等因素吸引了包括欧美等退休人士来此定居下面我们来讲解一下外籍人士通过公司名义如何在泰国合法持有土地和别墅以及酒店

    以泰国公司名义购置土地安全吗



    大家知道泰国本身并不是一个移民国家所以想要拿到泰国国籍相对比较困难而泰国政府规定泰国土地和别墅是不能让外籍人直接购买的土地是私有财产那么我们就可以通过泰国公司名义去持有这么一个永久产权的土地 别墅但要通过注册泰国公司的?#38382;?#23545;土地 别墅拥有永久产权与国内注册公司费时费力的审批?#20013;?#19981;同在泰国注册公司时间较短便可以完成全部程序费用?#22303;?#32780;且注册人将对公?#23621;?#26377;绝对操控权注册人将是泰国公司的法人代表法人代表对公司的财务股权人?#36335;?#37197;等拥有最终的决定权这意味着没?#24515;?#30340;签名或盖章一切决策是无效的事实?#24076;?#22806;籍人士几十年来以这种方?#25509;?#26377;着泰国大部分的别墅和地皮而成立的这个泰国公司一般不需要你去实际经营每年仅需支付一点?#22303;?#30340;公司报帐费用一名专业的房产经纪人和一所普通的会计事务所即可帮你解决这些问题助您创建完美的泰国第二?#20197;?/span>

     外国人购买土地 别墅的具体方法       如何建造别墅



    在泰国购买别墅有两种方式一种是先购买地块别墅楼花然后在自己选中的地块上?#31169;?#21035;墅别墅户型一般开发商或者承建公司会有固定蓝图但别墅的具体使用面积会依自己意愿而定你可以或大或小单层或双层在这个地块你可以设计花园草?#28023;境?#31561;你所能想到的一切而?#31169;?#21035;墅一般仅需要4-8个月便可完工在此期间你将会有充足的时间来筹集你的资金在泰国80的别墅款项仅在交收时你完全满意才予支付或者更加简便的方法就是购买二手别墅这样选择性更大也更加快速的拥有您称心如意的别墅


     外国人在泰国购买土地             别墅?#20013;?#22797;杂吗



    与外籍人士在泰国购买公寓不同外国人在泰国购买土地 别墅?#20013;?#20250;更为简便外国人购买泰国公寓必须要有境外账户到泰国账户的外币转账资金必须证明此项资金转账目的是用来在购买公寓这样才可以获取泰国银行外币?#19968;?#34920;格Foreign Exchange Transaction Form如果不能出示银行的证明土地部土地办公室将拒绝执行土地权的转让意味着你无法对自己的公寓?#36842;?#36807;户然而你在购买土地 别墅的时候完全不需要泰国银行外币?#19968;?#34920;你的资金来源资金额度付款方式等等不会受到任何限制一般半天内便可以顺利的?#36842;?#36807;户

    外国人在泰国如何对土地拥有临时产权



    在泰国租一块土地或者别墅最长租赁期是30年这也是外国人在泰国获得土地临时产权最?#34892;?#30340;方法然后再续租30年在泰国土地租赁年限上限是30年除非土地是用来建工厂租赁可以到50年类似地土地租赁的续?#23478;?#26368;多只能?#26377;?#19977;个30年或者50年然后必须更新然而30年租约是个棘手的事情永久的?#20449;?#26159;不存在的如果发生纠纷法律是不帮助外籍人士的有建筑物的租赁土地的产权是受到保护的因为上面有建筑物建筑物的产权和土地的产权是分开的一旦租赁期限到了土地所有者是不能兼并建筑物的所有者的如果土地租赁合?#27982;?#26377;在土地厅登记注册超过三年的土地租?#23478;?#24459;按照三年计算因此30年的土地租赁都必须到土地厅登记注册另外即使该土地被主人出售了原来的土地租赁条?#23478;?#28982;?#34892;?/span>

    你可以租地或者租别墅租期通常可以到30年而且可以续租30年的租期虽然不能让你拥有产权但你至少可以控制产权到30年而且你还可以?#26377;?另外一至两个30年然而续租还要取决于业主的意愿你很难合法地自动续租新的三十年所以成立泰国公司?#36842;?#23545;泰国土地拥有永久产权不失为最经济最安全的一种方法

    册公司怎么弄费用多少

    注册公司所需资料:

    1.    办公室地址地图以及租赁合同复印件 1份如果是租赁的办公室必须跟房东
    谈好房东必须?#24066;?#27880;册为公司且需要房东身份证和房产证复印件?#29615;|?#19981;要签名

    2.    公司的泰语名字或英?#25343;?#23383;最少提供三个以备选择一种语言的公司名字则另一种语言为音译

    3. 公司公章拿已申请好的公司名字去刻章店做?#37096;?#20195;做500猪
    4. 外
    国籍股东的护照复印件泰国股东的身份证和户口本复印件

    5. 经营范围须详细按点列出

    6. 股份分配明细或百分比泰国人占股51%以?#24076;?#22806;国籍股东持有股份49%以内

    7. 指明董事权力例一个董事签名以及该公司的公章为效


    注册费用以注册200万泰铢的公司为例


    1. 注册资金200万泰铢的公司注册费用25000泰铢

    2. 200万注册垫资费10000铢如你自己有可不用此项费用

    3. 泰籍股东费用8000铢/人

    4. 如你自己有可不用此项费用


    另?#25317;?#20132;材料开始一般一个月内办理完成只是代办注册公司不包括税务登记以及后期的税务做账也不包括开具公司银行户口

    就这样通过?#22303;?#30340;成本您完全可以在泰国持有一处属于自己的别墅物业您还在等什?#33576;أ?/span>
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