• 加拿大留学生贷款买房£¬有何条件£¿

    2016-02-18  来源?#20309;?#21733;华港湾

    加拿大留学转移民新政一波又一波£¬房价又一路高歌£¬这让即将准?#29238;?#21152;拿大留学的陈曦(化名)父母纠结不已?到底该不该立刻给儿子买房?一想到陈曦表哥¡¢表姐们早年在国外留学租房的苦楚¡£夫妇俩立刻下定决心£¬跟随儿子去加拿大报道£¬顺便把房子买了¡£

    据陈曦父母说£º加拿大政府规定£¬只要年满19岁留学生是?#24066;?#22312;加境内的金融机构申请到按揭贷款的¡£但首付款比例通常比加拿大居民高一些£¬大概在35%左右£¬不过£¬加拿大的贷款利率(二级市场据?#24213;?#20302;1.69%)比我们国内低很多£¬贷款买房还是比较划算的¡£

    具体流程如下£º

    ¡¡¡¡留学生可以以自己?#25343;?#20041;买£¬或以父母?#25343;?#20041;买¡£因为加拿大的法律规定£¬外国人可?#20801;?#26435;加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款¡£委托第三方交收房产£¬需要在律师见证下签署power of attorney£¬即委托授权书¡£父母要帮留学生做好加拿大银行账户的管理和安排¡£地产交易中£¬一是支付买房定金;二是在产权交?#21448;?#21069;支付首付款余款;三 是要每个月账户上有足够支付贷款本息的金额¡£

    留学生购房£¬注意以?#24405;?#28857;£º

    留学生需要在加拿大有银行账户£¬贷款买房£¬就要每月付月供款£¬没有银行账户£¬就无法支付贷款本息¡£很多人有疑问£¬中国的亲戚朋友希望在加拿大置业£¬但从未来过加拿大£¬是否可以贷款买房¡£虽然加拿大各大银行在中国都设有?#20013;?#25110;办事处£¬可以帮助开户£¬但这种账户通常需要在加拿大境内激活£¬才可以用于支付¡£

    只有本人进入加拿大境内才可以激活该账户¡£因此£¬从未来过加拿大£¬没有开立全功能账户的非加拿大居民£¬很难申请到按揭贷款¡£但是如果来加拿大旅游一次£¬可在访问期间开立有效账户£¬或与亲戚朋友开立联名账户¡£

    外国人可以在加拿大没有信用记录£¬但不能有不良记录¡£在加拿大学习工作多年的加拿大非居民£¬如果已经有不良信用记录£¬按揭贷款申请很难成功¡£无论是留学生还 是其他非居民£¬都需要保?#33267;己?#30340;信用记录£¬养成按时偿付信用卡账单£¬缴纳各项公用事业费的好习惯¡£留学生需要有足够首付款¡£

    留学生可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款£¬但首付款比例通常比加拿大居民高¡£目前规定最低首付要交35%£¬最多可能申请到房价65%的按揭贷款¡£

    持有留学签证的学生£¬有些银行不需要父母担保加签£¬也不需要首付款在加拿大银行的账户上停留一 定时间¡£留学生在贷款买房?#20445;?#38134;行会要求律师在登记产权时备注¡°外国人税务条款?#20445;?#21363;在卖房?#20445;?#20511;款人如果依然还是非居民身份£¬需要将部分卖房款留置到完 成税务申报之后再决定如何处置售房款¡£

    贷款小贴士:

    在加拿大买房£¬贷款是件特别容易的事情£¬即时你暂时还没有加拿大的合法身份£¬也是可以贷款的£¬条件是你能付得起首付£¬另外信用不能太差£¬没有信用不要紧£¬但不能有坏的记录£¬哪怕是一个几十块钱的信用卡账单没有及时还£¬都会影响信用¡£

    如果你在加拿大有合法的身份£¬而且有足够的收入£¬首付5%都可以贷的到款¡£加拿大贷款的期限一般是25年£¬目前最常的是35年¡£

    专家提醒£º

    乍一听¡°留学生买房¡±!国内的朋友们普遍觉得£¬啊?让一个孩子去背贷款?好辛苦的!这可能就是中西方观念的不同了£¬在北美¡¢欧洲£¬年满18周岁的青年£¬就具备完全行为能力人了£¬父母们?#19981;?#24403;做一个成年人去看待£¬开始?#20801;?#20854;力了!他们会不会让子女买房£¬要看家庭经济能力的¡£

    但在加拿大£¬尤其多伦多¡¢温哥华的华人圈£¬为子女购房早已屡见不鲜£¬还有很多孩子还未到加拿大留学£¬中国父母们就替子女买好了学区内的房子¡£

    与其这样£¬让孩子坐享其成£¬不如让孩子自己体会下买房的艰辛¡£如果孩子已年满19岁£¬不如让他们自己独立贷款£¬开始几年£¬没有偿还能力£¬也要让孩子参与买房整个过程£¬增强责任感£¬体会父母每月还贷的辛苦£¬助于孩子尽早融入社会£¬增强责任?#23567;?

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