• 亚洲第一旅游胜地—印尼巴厘岛的4星级酒店投资项目

    2019-03-23  来源:公众号 新加坡房产投资平台
     

    亚洲第一旅游胜地—印尼巴厘岛的4星级酒店投资项目

    为你揭幕亚洲网红巴厘岛的投资前景
    先看本次投资亮点: 巴厘岛4星级酒店投资项目 Citadines Berawa Beach Bali 亚洲最佳旅游圣地巴厘岛的4星级酒店 世界顶级酒店运营商Ascott(雅诗阁)管理 全装修一站式投资无需费心出租 固定年净回报5%?#20013;?年 享受每年高达30天的免费住宿 2020年第四季度完工 新?#19968;?#25253;无需担?#24149;?#29575;损失 投资额度仅从207K新?#31227;?/div>

    先看本次投资亮点:

     

    巴厘岛4星级酒店投资项目

    Citadines Berawa Beach Bali

     

    亚洲最佳旅游圣地巴厘岛的4星级酒店

    世界顶级酒店运营商Ascott(雅诗阁)管理

    全装修一站式投资无需费心出租

    固定年净回报5%?#20013;?年

    享受每年高达30天的免费住宿

    2020年第四季度完工

    新?#19968;?#25253;无需担?#24149;?#29575;损失

    投资额度仅从207K新?#31227;?/span>

     

     

     

                       

     

    ?#26053;?#26159;巴厘岛简介

     

     

     

    巴厘岛--印尼17000多个岛屿中最耀眼的那一个

    作为自然海滩和?#24149;?#22855;迹的世界最着名的海岛之一,巴厘岛被称为“天堂之岛”,是印度尼西亚及亚洲的顶级旅游目的地。以热带风情的海滩、火山和?#26053;?#20026;卖点,吸引了众多境外游客来此度假、度蜜月、?#24149;?#32433;照。巴厘岛的天气几乎全年适合休闲和娱乐。         

     

     

    巴厘岛在2018年头8个月吸引了近400万人次的游客,占同期赴印尼的900万人次游客的近一半。而去印尼旅游的中国人中,七成都会去巴厘岛。截至8月,有超过 140 万次的中国人?#24052;?#21360;尼旅游,同比增长 46%。游客人数已经和2017全年 142 万人次基本相?#20445;?#24182;?#20197;?#26410;来几年预测会?#20013;?#22686;长。              

     

     

     

    而根据权威旅行网站TripAdvisor近两年评出的年度最佳旅游城市,印尼巴厘岛都?#23395;?#20122;洲第一,其中2017年更是全球第一


     

     

     

    那么究竟是什?#27425;?#24341;了这么多国际游?#25237;?#24052;厘岛趋之若鹜呢。

     巴厘岛的美 

                                  

     

     

    巴厘岛位于南半球8纬度的赤?#26639;?#36817;。四季不?#32622;鰨?#20294;它属于热带地区,是海洋性气候,全年高温多雨,由于有海风的吹拂,使得这里成为度假的天堂胜地。

    如果你想去巴厘岛的话,一年之中任何时间均可,这里常年气温介于2033度。          

     

     

    在这里你会体验到温暖和潮湿的海洋气候。 两个主要季节是:旱季和雨季。这里可能?#32423;?#22312;旱季下雨,或者在雨季中每个星期都享受耀眼的阳光。

    只要你保持假期愉悦的心情,巴厘岛在任何天气情况下都适宜旅游。

    例如:

    餐厅眺望          

    寻找餐厅品尝当地丰富的美食。 如果您?#19981;?#28023;鲜,您可以?#24052;?#37329;巴兰,在海滩上享受海鲜用餐体验。  

     

     

    极致日落

    金巴兰海滩,位于巴厘岛南部海岸,被誉为“全球最美的十大落日海滩”之一。美到令人心碎~?#20301;?#33324;的金色笼?#33267;?#25972;个海滩。                   

     

     

     

    水下体验

    在甚至不会游泳的情况下,尝试这个令人兴奋的水?#26053;?#38505;。 在海底漫步,在附近观看美妙的水下世界,而无需拥?#26143;?#27700;执照。 这个活动适合大多数年龄的人享受。              

     

     

     

    瑜伽理疗和冥想

    ?#19994;?#24515;灵?#22303;?#39746;的平衡,通过冥想来聚焦自己。练习瑜伽的艺术,通过?#23454;?#30340;呼吸技巧调整你的姿势,弯曲你的肌肉和?#32435;?#20320;的健康。              

     

     

    巴厘岛有越来越多的莎拉瑜伽店,有各种美妙的自然环境设置可以选择。

    温泉SPA水疗护理

     

    在传统的巴厘岛水?#28006;行南?#21463;宁静和充满香气的氛围。 放松?#33576;Γ?#22312;浴缸丰富的草药中浸泡。 用舒缓的指压?#33576;?#21644;各种风格的反射疗法来重振你的精力                 

     

     

    据印尼当地媒体报道,印尼政府要在2019年使外国游客人数增加一倍,达到每年2000万人次,而中国游客则成为了印尼大力招揽的消费群体。

     

     

    目前巴厘岛火了也有十来年了,而且“一直在火中,?#28216;?#34987;超越”。这几年,更是成为各路明星艺人的婚礼收割机。我们不禁好奇,这巴厘岛到?#36164;?#38752;什么经久不衰,魅力不减的呢??#26053;?#23601;?#26790;?#26469;带大家来揭秘下吧!                   

     

     

     

    秘诀一:印尼政府大力推动

     

    巴厘岛可?#36816;?#26159;印尼政府精心打造的一个旅游胜地,无论是从管理、招商还是宣传来?#25285;?#21360;尼政府都完成的相当出色。近些年来印尼政府更是大力加强?#25597;鄭?#22686;派警力。如今在库塔主?#23665;?#36947;?#24076;?#20960;乎几十米就能看到一个警察。

                       

     

     

     

    秘诀二:风景特别迷人:


    巴厘岛素来有“神明之岛”、“天堂之岛”、“魔幻之岛”、“花之岛”之类的美誉。岛上山脉纵横、风情万种、景物绮丽。海水、沙滩、日出、日落,如梦如幻,令人捉摸不透,又让人流连忘返。简单说起来,就是美,很美,非常美!              

     

                    

     

     

     

     

    秘?#39749;?#21487;玩性很强:


    除了阳光沙滩海浪以外,巴厘岛当地的火山,森林,稻田及诸多当地?#26053;?#20063;颇具特色。而作为巴厘?#24149;?#20027;打及拥有美丽田园风光的乌布,想必是每个游?#25237;?#19981;想错过的人间天堂。

    另外值得一提的是,巴厘岛还有 “SPA天堂”的美称,如果去一定不能错过!               

     

                       

     

     

     

     

    秘诀四:当地民风?#37202;?/span>:

     

    由于宗教信仰的问题,巴厘岛当地人信仰印度教,待?#23435;?#21644;,性格友好。小编想这可能也是中国游客不断增加的一个重要原因吧!               

     

     

     

    秘诀五:“?#30475;?rdquo;的酒店业:


    都说巴厘岛是“一流的酒店,二流的景点,三流的沙滩”。虽然小编并不赞同这句话,但也从侧面?#20174;?#20986;了巴厘岛酒店业的“?#30475;?rdquo;,不论是Como,Riz等国际知名连锁高端酒店,还是ayana、mulia等本土酒店,真是应有尽有,极尽奢华。最令人惊喜的是,这里酒店的住宿价格也远低于其他旅游胜地。                  

     

                       

     

     

     

     

    秘诀六:独特的饮食?#24149;?/span>:

     

    说起巴厘岛,怎能离开一个“吃”字!!!脏鸭餐、烤乳猪、印尼炒面、沙爹......光是想想?#23478;?#27969;口水了好嘛!最关键的是,巴厘岛的厨艺学校非常多,在燃爆一枚吃货?#29420;?#30340;同?#20445;?#36824;可以过过手瘾,简?#26412;?#26159;一举两得。                   

     

                       

     

     

     

     

    秘诀七:明星效应:

     

    这几年巴厘岛在中国大火,国内娱乐圈的明星简直“功不可没”!扎?#23547;?#23130;礼简直成了?#39029;?#20415;饭,闭着眼睛都能说出好几个,什?#27425;?#22855;隆刘诗诗、杨幂刘恺威、徐若瑄李?#21697;濉?#20399;佩岑黄伯俊、包贝尔包文倩......特别是刘诗诗前年的那场婚礼,那比童话还美的婚礼现场,简直把所?#20449;?#29983;都羡慕的不要不要的~   

     

     

    有人可能会问,巴厘岛这种“大火”能够?#20013;?#22810;久?巴厘岛会不会“过气”?我认为,至少在较长的一段时间内,这种“热度”并不会消退,很可能会愈演愈烈。原因主要有三:

     

     

    原因一:印尼政府的高度重视:

     

    目前,巴厘岛每年的游客增长率已达到15%,印尼政府也趁热打铁,5年前就着手在巴厘岛北部kubutambahan 县兴建巴厘岛第二国际机场。据悉,该机场容量比现有机场大4倍,每年游客接待量可达5000万人次,预计在2019年完工。

    另外,印尼政府为了迎合北部巴厘岛大规模的发展,已经开始投入北巴厘岛的基础建设。大型购物中心、高速公路、水利工程、排污系统、电力网、无线电?#26085;?#22914;火如荼地进行着。                     

     

     

     

    原因二:中国游客的急速攀升:

     

    2002年,由于受到巴厘岛恐怖爆炸?#24405;?#30340;影响,中国游客当时仅?#20960;?#23707;游客总数的6%左右。但是近几年,中国旅客却俨然成为巴厘岛旅游业的主力军。据相关数据称,中国目前已超越日本成为巴厘岛的第二大?#22303;鰨?#20165;次于澳大利亚。另外印尼政府也是全力开发中国市场,除了增加中国和巴厘岛的直达航线、增加中文导游,为让中国游客在巴厘岛逗留更久,更是大力开发更多迎合中国消费者的商品。                   

     

      

     

    原因三:置产政策的放宽:

     

    一?#24065;?#26469;,巴厘岛作为阳光明媚的热带岛屿天堂是印尼蓬勃发展的旅游业的王冠上的明珠,也是该国重要的外汇收入来源。旅游业为巴厘岛的房地产业提供了动力。2018年2?#36335;?#24067;的?#24230;?#29699;房地产指南》(Global Property Guide)的一份报告?#20848;疲?#24052;厘岛80%的经济依赖于旅游业,而居住在巴厘岛的外籍人士?#21152;?万人。这些因素加上印尼人和外国人不断增加的投资,导致了“近年来史无前例的房价上涨”。一些战略领域,特别是那些在旅游发展的边缘地区,比如塞米纳克地区,价格在很短的时间内飞涨多达10次。           

     

     

    《环球房地产指南》(Global Property Guide)指出,一套位于贝拉瓦(Berawa)的自由保有地的四居室别墅,6年前定价在60万美元至70万美元之间,现在价值170万美元。另一方面,根据旅游咨询公司Horwarth HTL 2017年的市场报告,岛上别墅的供应?#23458;?#27604;增长7%,询问率的平均年增长率为36%。                   

     

     

     

    原因四:政府配套措施的不断完善

     

    根据世界旅游与旅游协会(World Travel & tourism Council)的数据,印尼2016年的旅游外汇收入为724亿美元,约?#20960;?#22269;经济的6.2%,这使得印尼旅游业成为全球第22大旅游产业。

     

    巴厘岛政府的目标是投资价值至少18万亿印尼盾或约13亿美元的投资,并与私营企?#23707;?#20316;,在巴厘岛北部修建一座价值20亿美元的机场,以?#32435;?#31354;中交通,增加3200万旅客的吞吐?#20426;?/span>             

     

     

    中国内地投资者也对巴厘岛表现出兴趣。据《雅加达?#26102;ā?#25253;道,2018年4月,雅加达和?#26412;?#31614;署了价值233亿美元的5份合同,作为中国“一带一路”计划的一部分。这些项目包括在巴厘岛建设一座发电站,耗资16亿美元。

     

    这意味着海岸地区将会有更多的发展,那里有日落海景和世界级的冲浪条件,以及价值百万美元的全景照片。加上岛上的新机场即将建造,?#30340;?#20154;士一致看好未来巴厘岛的房地产投资前景。                 

     

     

     

     

    那么接下?#27425;?#20204;就介绍下这次巴厘岛的4星级酒店项目Citadines Berawa Beach Bali

    目前已经在雅诗阁-馨乐庭官网看到初步信息了     

     

     

     

    酒店地点就在巴厘岛最新潮最酷的的冲浪胜地--仓古Canggu。

                       

     

     

    提到巴厘岛,我们大多对库塔(Kuta)地区最为熟悉,库塔的海滩虽然最为繁华,但同时商业化?#27493;?#20026;严重,海滩上也很拥挤,与想象中的冲浪胜地相差甚远。而从Kuta沿着海岸线继续北上10公里左右,就是Canggu地区,经过近几年的发展,Canggu正在成为冲浪爱好者和希望躲避游客的旅行者到访巴厘岛的首选目的地。比如著名的Finns Beach Club就在距离我们Citadines Berawa Beach Bali酒店步行十分钟的地?#20581;?/span>                 

     

     

    随着大量西方冲浪人在这里定居,越来越多知名的冲浪用品店、时髦的餐馆和酒吧在这个海边村庄如雨后春笋般冒了出来,使Canggu正在成为巴厘岛最具吸引力的地区。                   

     

     

    与南部五星级酒店林立的奢华和库塔地区的商业化不同,Canggu是个新兴的、颇具?#31227;?#27668;质的地?#20581;onely Planet上对仓古的描述更是准确——More a state of mind than a place.                   

     

     

    在这个巴厘岛最酷的地区,自由和享乐精神至?#24076;?/span>               

     

     

    Canggu地区,骑着摩托车往返于海滩和田野,这里的空气中?#27982;致?#30528;自由的气息。街头随处可见带着Rayban挎着冲浪板、骑着摩托呼啸而过的金发小哥和海滩边穿着比基尼的美好肉体,似乎被阳光亲吻过的小麦色皮肤才是这里的标配。                   

     

     

    而且,这里还聚集着全世界最好看的人!咖啡店里坐在你身旁的年轻人很可能就是ins或youtube上粉丝百万的博主,沙滩上穿着比基尼凹造型的?#23194;?#21487;能就是在给品牌拍广告的网红模特。                   

     

     

    西方冲浪人的大量涌入给Canggu带来了西方的冲?#23435;幕移?#22763;?#24149;?#33258;由奔放的西方?#24149;?#21644;宗教色彩浓重的巴厘岛?#24149;?#22312;这里融汇,让Canggu在宁静美丽之外又有了酷炫活力的一面。

     

    Canggu你能感受到前所?#20174;?#30340;放松和自在。也能让你知道在世界的另一边还有一群?#22235;?#19982;浪为伴,活?#20040;看狻?/span>                   

     

     

     

     

    ?#26053;?#26159;我们的4星级Citadines Berawa Beach Bali酒店效果图

                       

     

     

    其中酒店设计和开发商Genesis IndoJaya(GIJ)获得多个2018 Propertygury Indonesia的奖项;结?#20808;?#29699;酒店业的翘楚雅诗阁(Ascott)旗下馨乐庭(Citadines)品牌,带来完美的?#20998;?#30340;保障。                   

     

     

     

    GIJ自2012年成立来,专注于印尼本地高端有地住宅和酒店市场,屡获奖项

                       

     

     

     

    优越的地点:

     

    这座4星级酒店坐落在距离Berawa beach 仅100米的地点,周围酒吧、餐厅林立。

    著名的海滩俱乐部Potatohead、Finns Beach Club就在附近,每天前来冲浪的?#23546;?#32462;不绝。海滩本身也是观赏日落的绝佳地点。

                       

     

     

     

    酒店共有三栋建筑,共5层226间单位:分为studio、1房、2房和总统套房                   

     

     

     

    以?#29575;?#24179;面图                   

     

     

     

    完善的设施:

     

    各项4星级设施应有尽有                   

     

     

     

    多种客房可供选项:

     

    Studio单位价格新币207k起:                   

     

     

     

    1房单位价格新币352k起:                   

     

     

     

    2房单位新币435k起和总统套房:                   

     

     

     

    关于酒店运营?#33796;?#35799;阁:

     

    无需多言,雅诗阁(Ascott)属于新加坡 凯德(CapitaLand)旗下;全球酒店业的翘楚。

    客户可自行参照中文官方主页了解详情

     

    https://www.the-ascott.com/zh/ascottlimited/index.html

                       

     

     

     

     

    关于投资亮点:

     

    巴厘岛4星级酒店投资项目

    Citadines Berawa Beach Bali

     

    亚洲最佳旅游圣地巴厘岛的4星级酒店

    世界顶级酒店运营商Ascott(雅诗阁)管理

    全装修一站式投资无需费心出租

    固定年净回报5%?#20013;?年

    享受每年高达30天的免费住宿

    2020年第四季度完工

    新?#19968;?#25253;无需担?#24149;?#29575;损失

    投资额度仅从207K新?#31227;?/span>

     

     

                        

     

    多?#25351;?#27454;方式可供灵活选择

     

    举例其中之一分期付款:                   

     

     

     

    Ø 确定单位订金$2000

    Ø 7天内TT付款30%

    Ø 14天内和开发商签Unit Reservation Agreement (URA) 和Management Agreement (MA)

    Ø 剩余70%按工程进度分期付款:

    1. 20% 基本结构完成(约6个月)

    2. 20% 屋顶、水电完成(约3个月)

    3. 20%内部装修完成(约3个月)

    4. 10%交房验收(约3个月)

     

     

     

    酒店积分使用方法:

    如图所示每个业主每年30个可转让积分,使用规则:

                       

     

     

     

     

    非常高峰期:6积分/晚(印尼公?#24067;?#26085;以及每年12月20日到1月3日)

    高峰期:4积分/晚(每年开斋节到12月19日,除去公?#24067;?#26085;,例如2021年开斋节是4月12日)

    旺季:2积分/晚(每年2月1日到斋戒月的非公?#24067;?#26085;,例如2021年斋戒?#29575;?4月12日)

    淡季:1积分/晚(每年1月4日-31日以及斋戒月的非公?#24067;?#26085;,例如2021年斋戒?#29575;?4月12日到5月11日)

     

    注:以上规则仅供参?#36857;?#23626;时按实际规定为准

     


    另外积分转让规则如下:计算简单明了

                       

     

     

     

    假设?#20122;?#20215;转让给朋友度假,按照非常高峰期$100/晚、高峰期$85/晚、旺季$70/晚、淡季$60/晚的价格 (注:价格用保守?#20848;疲?#27599;年业主可轻松获得折合$775的额外?#25214;妗?/span>

     

     

    税费部分:

     

    所有价格?#23478;?#32463;包括10% VAT

    律师费$1000 目前由开发商承担

    买方印花税:印尼盾6000,可忽略不计

    维护费:前7年的固定年?#25214;?%已经 包含酒店维护费用(预计营收的2.5%)

    租金收入税:前7年的固定年?#25214;?%已经包含10%租金收入税(第八年起需要缴付)

                       

     

     

     

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