• 共享东南亚的经济奇迹越南房产投资机会

    2019-03-23  来源公众号 ?#24405;?#22369;房产投资平台
      

    共享东南亚的经济奇迹—越南房产投资机会

    越南能否成为下一个中国投资越南到底值得不值得
    在刚刚过去的2018年里全球经济出?#33267;?#20840;面放缓的趋势但越南经济?#33576;?#21183;保?#33267;?#24378;劲的发展势头越南市场已经引起了中国投资者的密切关注

    我们先来看两张照片

     

                       

     

     

     

    第一印象大家恐怕会想到是西方或者亚洲哪座发达城市,但其实这两张图片显示的都是越南第一张是胡志明市第二张则是首都河内是不是略感吃惊

    越南是?#32531;?#22810;国人轻视的一个国家但其实越南更像是10多年前的中国发展潜力巨大这样一个国家需要我们去审视一番

     

    下面我们来了解下越南概况

     

    越南的地理位置在中南半岛东面临海处有着狭长的国境和海岸线地图中三大城市从北到南分别是河内HANOI岘港DANANG和胡志明市HO CHI MINH CITY其中胡志明市也就是从前的西?#20445;?#26159;他的经济中心类似于上海之于中国

     

    从下面图片大致可以看出越南目前是有9500万人口其中70%是15~64岁的?#25237;?#21147;人口城镇化率35%GDP6.8%失?#24503;?.2%

    这些应该都是他们最亮眼的数据人口红利大城镇化动力强GDP强劲失?#24503;?#30456;当低都指向了这个国家正在欣?#32769;?#33635;发展的轨道上

                       

     

     


    下面来具体看下经济方面的分析

     

    经济长期稳定增长人民生活水平提高

                       

     

     

    越南GDP增速长期保持东南亚前列大?#24597;?#22312;6%-7%区间?#20197;?#34892;平?#21462;?#26681;据普华永道20162050的全球实际人均GDP增速分析未来30年越南将是实际人均GDP增长最快的国家甚至超过了印度中国等新兴市场明星国家这意味着该国经济效率高实际增长处于全球前列

                       

     

     

     

    ?#25237;?#21147;资源丰富城镇化发展空间大

    越南是一个年轻的国家近1亿的人口中?#21152;?0%年龄为15~64岁60%的人口为15~55岁预计未来5-10年越南15-64岁人口占比将会达到72%左右近年来国内?#25237;?#21147;成本提升人口红利逐渐消失外资投资建厂意愿减弱产?#24213;?#31227;明显而具有丰富?#25237;?#21147;资源的越南却越来越得到国际投资家的青睐

                       

     

     

    越南是一个城镇化发展潜力巨大的国家当前越南城镇化率仅为35%相当于2000年时的中国但是近年发展非常迅速年均增幅3%在越南大力引进外资大力发展基建之际越南的城镇化水平将会逐年增加

                       

     

     

     

    进出口结构优化对外经贸迅速发展

    近年来越南积极参加国?#39318;?#30001;贸易组织不论是APEC亚洲太平洋经济合作组织AEC东盟经济共同体还是WTO世界贸易组织TPP环太平洋伙伴关系协定2018年的EVFTA越南—欧盟自?#22478;?#23558;生效报道称EVFTA生效后越南将有86%的商品出口欧盟享受零关税相当于越南对欧盟出口额的70%越南积极对外开放使得越南外资利用和进出口结?#20849;?#26029;优化出口结构也由10年前的原油大米等农业资源主?#21152;?#21270;为手机及零部件电子机械等工业?#20998;?#23548;

                       

     

     

    近年来中越经?#22330;?#25919;治往来密切中国已连续十二年成为越南第一大贸易伙伴目前越南已经超过马来西亚成为我国在东盟中的最大贸易伙伴          

     

     

    2017年越南吸引外资之势继续猛增新批资金增资资金和合资购买股份资金共超过233.6亿美元同比增长超过45%FDI外国直接投资到位资金达77.2亿美元同比增长6.5%协议资金达192.2亿美元同比增长54.8%

    美国科尔尼管理咨询公司公布的2017年全球零售发展指数报告显示越南在榜上上升5个位次成为全球6个最具吸引力的零售市场之一, 仅次于印度中国马来西亚土耳其和阿拉伯联合酋长国

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    中美贸易战: 越南开启?#23500;平?#26102;代

                       

     

     

    过去十年净?#32856;?#22686;长最快的国家 数据来源New World Wealth

     

    今天的越南?#36335;?#26159;十几年前的中国已站在经济与?#32856;?#29190;发的新起点英国老牌商业杂志经济学人早在2016年就称赞越南将成为另外一只“亚洲虎”即类似于泰国马来西亚?#22369;?#23486;印度尼西亚等“亚洲四小虎”?#36842;?#32463;济长足发展

     

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    宏观视角下的越南会是下一个中国吗

     

     

     

                       

     

     

    2018年第一季度越南经济增长达到7.4%全球的投资企业纷?#23376;?#20837;越南越南房产市场空前火爆越南未来经济的前景被无数人看好汇丰银行在对外公布的?#36234;?#19996;南亚?#36153;?#31350;报告称预计到2020年越南中产阶层人口将增加至3300万人

                       

     

                       

     

     

     

     

    下面我们来了解下胡志明市

     

    胡志明市西?#20445;?#26159;越南最大的城市和商业中心并且也逐步发展为科技中心类似中国的上海+深圳面积2095平方公里人口约1200万不到13%的人口却创造了越南近20%的GDP其中人均GDP为全国平均的三倍

                       

     

     

    胡志明是亚洲发展最快的城市之一越南任何商业重要性的事物都必须经过胡志明市这使得他的房地产市场深受外国人企业家投资者和退休人员的欢迎                   

     

     

    图为胡志明夜景

    胡志明市也是越南最重要的交通枢纽有越南最大的内河港口铁路和公?#25151;?#36890;往国内其他大中城市经公路或水?#25151;?#36890;往柬埔寨和老挝也有全国最大的机场--新山一国际机场

    胡志明市正在进行重要的城市改建和基础设施建设最引人注目的是市内6条地铁和轻轨线的规划建设其中轻轨1号线地铁规划图中红色线已经动工预计202x年建成运营其他线路建设预?#22484;?#22312;未来10年完成

                       

     

     

    胡志明按郡分并且有明确的核心通常人们认为这是河西岸的1郡和3郡以及南部7具体分类定位1郡属于老城区现在的CBD)玩的吃的地方基本都在这里2郡是未来的市中心和外国人聚集的地方4郡去哪里都方便四通八达5郡是老华人居住地唐人街也在这里7郡也是外国人聚集的地方

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    投资越南胡志明各郡投资深度解析

     

    下面是比?#29421;?#34892;的胡志明各郡和“对应”的上海各区                   

     

     

    下面我们来了解下越南房地产市场

    越南的房产为我们所不知可能是因为开放的时间较晚从2015年的7月1日才开?#27982;?#23545;普通的外国人开放距今刚好三年越南政府?#24066;?#24320;发商将每栋大楼30%的单元出售给外国人交易成本包括印花税交易税和增值税也大幅下降到为总投资金额的2.5%目前越南市场上的中高端以及奢华公寓应该也是在这段时间才开始逐步出现的

                       

     

     

    2015年7月越南新修订住房法?#24066;?#22806;国投资者购买越南房产

     

                                     

     

    十年前胡志明市可见楼盘很少售价从500美元-1500美元/平方米销售情况很一般现在的楼盘基本是2000美元/平方米起最好的位置达到5000美元均价购房者也是越来越多和十几年前的中国一样房价已经成为越南私人?#32856;?#22686;长的明显标志体现在越南民众对房产投资态度的变化?#24076;?#36234;南民众会把银行的钱拿出来去投资买房在他?#24378;?#26469;这是一种自由性更强投资回报大的储值与升值

     

    2013年到2017年胡志明市公寓市场的公寓价格平均每年上涨9左右胡志明市的高城市化率和基础设施发展为整体?#32435;?#20570;出了重要贡?#20303;?#24378;劲的住宅需求会在2018年剩余时间内?#20013;?#24378;劲的新供应将在未来上线并满足所有购买者的需求

     

    图为越南某高档公寓?#22659;?/span>

     

     

    随着越南的开放程度不断提高经济不断发展外企投资将会逐年增加对中高端楼盘的需求将会?#20013;?#22686;加整个市场的平均价格也将继续上涨房产市场更好的发展标准和城市化推动的住宅需求?#20013;?#40784;头并进

     

    图为近期越南某个新盘开盘现场

     

     

    综上所述胡志明市房产最大的优势就是相?#36234;?#20302;的房价?#22270;?#20855;竞争力的租售比率平均房价约为2200美元/平方米远低于东南亚其他主流城市的价格中高端房产均价约为马尼拉房价的一半也低于柬埔寨的房价相较世界各国主要城市胡志明市房屋租金收益率较高约在6%-7%租房需求方主要为外企职工城市高?#26635;?#39046;来胡志明?#26032;?#28216;人?#20445;?#31199;房需求较为稳定房屋出租率常年稳定在90%左右

     

                       

     
     

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