• 共享东南亚的经济奇迹—越南房产投资机会

    2019-03-23  来源:公众号 ?#24405;?#22369;房产投资平台
      

    共享东南亚的经济奇迹—越南房产投资机会

    越南能否成为下一个中国?投资越南到底值得不值得?
    在刚刚过去的2018年里,全球经济出?#33267;?#20840;面放缓的趋势,但越南经济?#33576;?#21183;保?#33267;?#24378;劲的发展势头。越南市场已经引起了中国投资者的密切关注。

    我们先来看两张照片:

     

                       

     

     

     

    第一印象,大家恐怕会想到是西方或者亚洲哪座发达城市,但其实这两张图片显示的都是越南。第一张是胡志明市,第二张则是首都河内,是不是略感吃惊?

    越南是?#32531;?#22810;国人轻视的一个国家。但其实,越南更像是10多年前的中国,发展潜力巨大。这样一个国家需要我们去审视一番。

     

    下面我们来了解下越南概况

     

    越南的地理位置在中南半岛东面临海处,有着狭长的国境和海岸线,地图中三大城市,从北到南分别是河内HANOI、岘港DANANG和胡志明市HO CHI MINH CITY。其中胡志明市,也就是从前的西?#20445;?#26159;他的经济中心,类似于上海之于中国

     

    从下面图片大致可以看出,越南目前是有9500万人口,其中70%是15~64岁的?#25237;?#21147;人口、城镇化率35%、GDP6.8%、失?#24503;?.2%。

    这些应该都是他们最亮眼的数据,人口红利大、城镇化动力强、GDP强劲、失?#24503;?#30456;当低。都指向了,这个国家正在欣?#32769;?#33635;发展的轨道上。

                       

     

     


    下面来具体看下经济方面的分析

     

    经济长期稳定增长、人民生活水平提高:

                       

     

     

    越南GDP增速长期保持东南亚前列,大?#24597;?#22312;6%-7%区间?#20197;?#34892;平稳。根据普华永道20162050的全球实际人均GDP增速分析:未来30年,越南将是实际人均GDP增长最快的国家;甚至超过了印度、中国等新兴市场明星国家。这意味着该国经济效率高,实际增长处于全球前列

                       

     

     

     

    ?#25237;?#21147;资源丰富,城镇化发展空间大:

    越南是一个年轻的国家,近1亿的人口中?#21152;?0%年龄为15~64岁,60%的人口为15~55岁。预计未来5-10年越南15-64岁人口占比将会达到72%左右。近年来国内?#25237;?#21147;成本提升,人口红利逐渐消失,外资投资建厂意愿减弱,产?#24213;?#31227;明显,而具有丰富?#25237;?#21147;资源的越南却越来越得到国际投资家的青睐。

                       

     

     

    越南是一个城镇化发展潜力巨大的国家,当前越南城镇化率仅为35%,相当于2000年时的中国,但是近年发展非常迅速(年均增幅3%)。在越南大力引进外资,大力发展基建之际,越南的城镇化水平将会逐年增加。

                       

     

     

     

    进出口结构优化,对外经贸迅速发展:

    近年来越南积极参加国?#39318;?#30001;贸易组织,不论是APEC(亚洲太平洋经济合作组织)、AEC(东盟经济共同体),还是WTO(世界贸易组织)、TPP(环太平洋伙伴关系协定);2018年的EVFTA(越南—欧盟自?#22478;?#23558;生效,报道称,EVFTA生效后,越南将有86%的商品出口欧盟享受零关税,相当于越南对欧盟出口额的70%。越南积极对外开放使得越南外资利用和进出口结?#20849;?#26029;优化;出口结构也由10年前的原油、大米、等农业资源主?#21152;?#21270;为手机及零部件、电子机械等工业?#20998;?#23548;。

                       

     

     

    近年来中越经?#22330;?#25919;治往来密切,中国已连续十二年成为越南第一大贸易伙伴。目前越南已经超过马来西亚成为我国在东盟中的最大贸易伙伴。          

     

     

    2017年越南吸引外资之势继续猛增,新批资金、增资资金和合资购买股份资金共超过233.6亿美元,同比增长超过45%;FDI(外国直接投资)到位资金达77.2亿美元,同比增长6.5%;协议资金达192.2亿美元,同比增长54.8%。

    美国科尔尼管理咨询公司公布的2017年全球零售发展指数报告显示,越南在榜上上升5个位次,成为全球6个最具吸引力的零售市场之一, 仅次于印度、中国、马来西亚、土耳其和阿拉伯联合酋长国。

    更多详情请看:

    中美贸易战: 越南开启?#23500;平?#26102;代」

                       

     

     

    ▲过去十年净?#32856;?#22686;长最快的国家 (数据来源:New World Wealth)

     

    今天的越南,?#36335;?#26159;十几年前的中国,已站在经济与?#32856;?#29190;发的新起点。英国老牌商业杂志《经济学人》早在2016年就称赞:越南将成为另外一只“亚洲虎”。即类似于泰国、马来西亚、?#22369;?#23486;、印度尼西亚等“亚洲四小虎”,?#36842;?#32463;济长足发展。

     

    更多详情请看:

    宏观视角下的越南,会是下一个中国吗?

     

     

     

                       

     

     

    2018年第一季度,越南经济增长达到7.4%,全球的投资企业纷?#23376;?#20837;越南,越南房产市场空前火爆!越南未来经济的前景被无数人看好,汇丰银行在对外公布的《?#36234;?#19996;南亚?#36153;?#31350;报告称,预计到2020年,越南中产阶层人口将增加至3300万人。

                       

     

                       

     

     

     

     

    下面我们来了解下胡志明市

     

    胡志明市(西?#20445;?#26159;越南最大的城市和商业中心,并且也逐步发展为科技中心,类似中国的上海+深圳。面积2095平方公里,人口约1200万,不到13%的人口却创造了越南近20%的GDP,其中人均GDP为全国平均的三倍。

                       

     

     

    胡志明是亚洲发展最快的城市之一,越南任何商业重要性的事物都必须经过胡志明市,这使得他的房地产市场深受外国人,企业家,投资者和退休人员的欢迎。                   

     

     

    图为胡志明夜景

    胡志明市也是越南最重要的交通枢纽,有越南最大的内河港口,铁路和公?#25151;?#36890;往国内其他大中城市,经公路或水?#25151;?#36890;往柬埔寨和老挝。也有全国最大的机场--新山一国际机场。

    胡志明市正在进行重要的城市改建和基础设施建设。最引人注目的是市内6条地铁和轻轨线的规划建设,其中轻轨1号线(地铁规划图中红色线)已经动工,,预计202x年建成运营。其他线路建设预?#22484;?#22312;未来10年完成

                       

     

     

    胡志明按郡分,并且有明确的核心。通常人们认为这是河西岸的1郡和3郡,以及南部7郡。具体分类定位:1郡属于老城区(现在的CBD),玩的吃的地方基本都在这里;2郡是未来的市中心和外国人聚集的地方4郡去哪里都方便,四通八达;5郡是老华人居住地,唐人街也在这里;7郡也是外国人聚集的地方

    详情请看

    【投资越南】胡志明各郡投资深度解析

     

    下面是比?#29421;?#34892;的胡志明各郡和“对应”的上海各区                   

     

     

    下面我们来了解下越南房地产市场

    越南的房产为我们所不知,可能是因为开放的时间较晚,从2015年的7月1日才开?#27982;?#23545;普通的外国人开放,距今刚好三年。越南政府?#24066;?#24320;发商将每栋大楼30%的单元出售给外国人,交易成本(包括印花税、交易税和增值税)也大幅下降到为总投资金额的2.5%。目前越南市场上的中高端以及奢华公寓,应该也是在这段时间才开始逐步出现的。

                       

     

     

    2015年7月,越南新修订《住房法》?#24066;?#22806;国投资者购买越南房产

     

                                     

     

    十年前胡志明市可见楼盘很少,售价从500美元-1500美元/平方米,销售情况很一般。现在的楼盘,基本是2000美元/平方米起,最好的位置达到5000美元均价,购房者也是越来越多。和十几年前的中国一样,房价已经成为越南私人?#32856;?#22686;长的明显标志,体现在越南民众对房产投资态度的变化?#24076;?#36234;南民众会把银行的钱拿出来去投资买房,在他?#24378;?#26469;这是一种自由性更强、投资回报大的储值与升值。

     

    2013年到2017年,胡志明市公寓市场的公寓价格平均每年上涨9%左右,胡志明市的高城市化率和基础设施发展为整体?#32435;?#20570;出了重要贡?#20303;?#24378;劲的住宅需求会在2018年剩余时间内?#20013;?#24378;劲的新供应将在未来上线,并满足所有购买者的需求。

     

    图为越南某高档公寓?#22659;?/span>

     

     

    随着越南的开放程度不断提高、经济不断发展,外企投资将会逐年增加,对中高端楼盘的需求将会?#20013;?#22686;加,整个市场的平均价格也将继续上涨,房产市场更好的发展标准和城市化推动的住宅需求?#20013;?#40784;头并进。

     

    图为近期越南某个新盘开盘现场

     

     

    综上所述,胡志明市房产最大的优势就是相?#36234;?#20302;的房价?#22270;?#20855;竞争力的租售比率。平均房价约为2200美元/平方米,远低于东南亚其他主流城市的价格,中高端房产均价约为马尼拉房价的一半,也低于柬埔寨的房价。相较世界各国主要城市,胡志明市房屋租金收益率较高,约在6%-7%。租房需求方主要为外企职工、城市高?#26635;?#39046;、来胡志明?#26032;?#28216;人?#20445;?#31199;房需求较为稳定,房屋出租率常年稳定在90%左右。

     

                       

     
     

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    共享东南亚的经济奇迹—越南房产投资机会 (胡志明7郡The Infiniti)

     

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