• 干货贴购日本房产的贷款方式和流程

    2019-03-23  来源大家的日本房产

    在日本购房成为当下的热潮,虽然房价实惠,但是还是有很多朋友想要通过贷款的方 式购买,那么日本购房对于外国人来说一般有哪些贷款方式呢?#25351;?#22914;何办理呢

    .货款方式

     1.中国在日银行中国银行日本?#20013;У?#20013;国交通银行在日?#20013;У?/span>

    2.日本国家银行民营的商业银行较大型类似于浙江银行渤海银行等但是这种银行不贷款给外国人您持有长期签证永驻等可以申请贷款

    3.信用金库贷款其实也叫商业贷款日本有大大小小的信用金库260多个当然不是所有的信用金库都可以给海外的投资者贷款目前只有东京大阪这样的城市配合各国投资者融资贷款当然前提条件为在日成立公司以公司名义贷款

    .常用货款方式中国银行商业贷款

    商业贷款以下简称商贷中国银行以下简?#28006;?#38134;商贷的贷款额度?#28595;?#38480;均高于中银至于审核周期商贷也是神速3-5天就能搞定了不仅针对贷款申请人对你的房屋也是有要求哦

    首先是年龄?#24076;?#22823;家?#37096;?#21040;了中银考虑到身体状况及一些不可控原因等把门槛限制在了60岁同时要求年收入20万人民币提供3年完税证明及工资流水与工资相匹配同一家公司还有就是体检报告等这些都是必须要出具的资料

    三贷款流程

    1.银行贷款需要准备的材料有

    贷款申请书健康诊断书护照健?#24403;?#38505;证住民票印章证明书印章源泉征收票在职证明书

    2.银行贷款申请流程

    1去银行对你房产的适宜进行相谈进行解释的很详细并填写一张贷款申请表确定房产的评估额度并取得一张贷款准申请书;

    2拿着贷款准申请书去跟房主签约缴纳大约房价10%的前期金额后即?#23665;?#34892;房屋签约;

    3拿着房屋契约书去银行办理正式申请;

    4等待银行贷款审查;

    5银行房款

    四贷款注意事项

    1.至少赴日一次

    ?#36824;?#26159;中银还是商贷都需要贷款申请人登录日本亲自赴日面签

    2.中国银行贷款需要注意的?#34385;?#27604;较多首先中银只针对公寓不面向一户建等贷款且你的房屋总价要在2000万日元以上房龄在15年以内使用面积25O以上要求略有些?#22791;?#25152;以在申请中银贷款的时候这些硬性标准需一一核对不然是不能成功贷款的但凡是贷款都是具有一定风险的?#36824;?#26159;中银还是商贷

    3.还款能力:在申请还款前买家应计算好?#32422;?#30340;收益如租金收益是否足够偿还贷款确保?#32422;?#20855;有还贷能力

    4.还款时间:按照日本银行的规定如果你没有按照合同中规定的时间内进行还款超过最后期限你的房子就存在被拍卖或收走的风险?#36824;?#36824;是不能掉以轻心贷款这种?#34385;?#25630;不好就“难看”了更何况是和日本挂?#24120;?#35802;信第一啊

    5.贷款利率:日本的贷款利率不是固定的而是根据国?#19968;?#20934;利率浮动的虽然近二十多年以来日本的贷款利率普遍较低但也不能排除某一年利率会大幅上涨的可能
    最后想说日本房产一直以来都是以低总价著称80万上下就可以在大阪京都等城市的重要地段购置到理想的房屋而即使在东京也仅需150万左右

    所以还是建议大家全款进行购买这样在贷款等中间?#26041;?#21487;以省下不少心力而?#19994;?#25163;的租金也算是净赚不用再去拿来还房贷

     


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