• 为什么要投资柬埔寨的房地产?

    2019-03-22  来源:公众号 ?#24405;?#22369;房产投资平台
     

    为什么要投资柬埔寨的房地产?

    优秀的基本面和 超高的附加值
    总体来说, 作为一个正在积极寻求发展的国家,柬埔寨政府在多领域、深层次的进行改革开放,吸引外商投资。这些政策使其经济基本面蒸蒸日上。经济的发展,带动国家生活、生产技术的不断向前开进。而这些,是我们考量入场一个国家很重要的影响因素。因此目前是一个非常适合入场柬埔寨的时机。

    中国人大规模的做海外投?#20160;?#27809;有很久,早先把大量的注意力集中在美国、澳洲以及加?#20040;蟆?#27431;洲、英国这些市场,但从去年开始,有了越来越多具有国?#36866;?#37326;,希望做海外?#20160;?#37197;置的中国同胞选择了东南亚市场,重要原因就是大家能更理性客观地看待欧美市场?#25237;?#21335;亚市场的优?#21360;?#20197;下是东南亚市场跟欧美市场的横向对比:

    在投资美国、澳州、加?#20040;?#24066;场?#20445;?#30475;重的是国家稳定,法制、社会健全,令人惊艳的教育资源,以及自然环?#22330;?#20154;文方面的一些资源。但不好的地方也有很多,以美国为例,美国是房产税相对来说比较高的国家,购买成本、持有成本,和维护成本都很高。

    相对来说东南亚片区,欧美不好的地方往往就是东南亚好的地方,比如欧美市场相对来说比较成熟比较健全,它未来的成长属性可能偏低;近两年中国一带一路的整个大战略在东南亚产生了深刻的影响,它的整个经济在未来的成长属性会比较高,房地产升值预期比较高。在东南亚置业的整体的购买成本、维护成本、持有成本以及出让成本各个方面都偏低,这是东南亚置业的很大的优势。

    为什么柬埔寨成为了众人瞩目的焦点?又有着什么样的投资优势?以下从优秀的基本面以及超高的附加值这两个方面说明。

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    优秀的基本面: 资金安全有保障

    国家稳定、对华友好

    柬埔寨?#25176;录?#22369;在东南亚地区都是政局稳定的国家,柬埔寨从19?#20848;?0年代开始至今只有一位国家领导人,就是首相洪森。今年7月29日大选,洪森再次当选首相。很多人会觉得柬埔寨独裁政体,但目前的政体我们可以?#28006;?ldquo;新威权主义”,?#26412;?#27982;体处于前期发展阶段,威权政治并不是一件坏事,因为它可以最大程度的保证社会资源?#34892;?#30340;集中在能够为社会发展发挥最大效用的这些人,或者是组织、集团手里。另外柬埔寨90%的民众都是非常虔诚的佛教徒,比较平和。

    柬埔寨是东南亚极少数跟中国关系非常友好的国家,这种友好不仅仅是停留在了政治和经济的层面,更多的是深入到了民间,跟中国的友好关系已经达到了文化上的认同,这种友好关系是非常稳定的。


     

    及其稳定经济的成长性

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    1)GDP增速高

    GDP增长常年都稳定在了7%,世界上除了中国、印度以外,很难有第三个国家像柬埔寨一样,在经济增长上交出一份令人满意的,甚至令人惊艳的答卷。


     

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    2)人口红利

    柬埔寨的人口结构是极度的年轻化,绝大多数的人口全部都是分配在30到30周岁34周岁以下的区间之内。

    人口结构为柬埔寨的经济增长提供强劲的?#25237;?#21147;支撑,其?#38382;?#24378;消费的年轻人给国家的内需带来强劲的增长。同?#20445;?#26604;埔寨民族因为长期受到法国殖民地影响,人民对于生活?#20998;?#30340;追求相对比较高;年轻人将来都要买房,所以站在房地产的角度来讲,它会给房地产市场注入强劲?#25307;瑁?#26604;埔寨家庭普遍?#21152;興目?#20154;,或者是五口人,甚至是六口七口,将来这些人成家立业之后将产生住房需求,这是我比较看好柬埔寨将来的房地产市场的原因之一。

     

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    现在柬埔寨的人均收入并不高,但是金边的人口收入不低,柬埔寨不像其的东南亚国家的人那样慵懒,相反因为社会、经济发展比较快,人民是奋发向上的。

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    3)一带一路战略

    一带一路政策已经变得越来越真实,越来越深刻地影响生活,包括东南亚地区各国人民的生活。

    金边绝大多数的基础设施建设几乎全部都是中国人投资的,之前投资了柬埔寨的电网、海底光缆、高速路,接下来中国一定会强化投资的态势,中国对于柬埔寨的直接投资的量也是一直在?#22987;?#20309;倍数增长。高速可?#20013;?#30340;经济发展催生柬埔寨当下的投资?#24179;?#24180;代。


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    超高的附加值:资金安全稳定升值


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    1)美元?#20160;?#37197;置

    柬埔寨是全球第三大美元?#20160;?#22269;,消费以美元结算。除了美国本土之外,全世界能够使用美元的地方其实是屈指可数的。而美元又是一个全球硬通货,作为全球的第一大货币,它的利率政策的调整对全球的经济都会产生影响,所以很多人会把持有美元作为一个对冲其他风险的一种方?#20581;?/span>

     

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    2)高租金回报率


     

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    左图是CBRE2017年提供的东南亚片区的租金对比图,到曼谷的租金回报?#20160;?#19981;多是在4%~6%之间,胡?#20037;?%~8%,?#24405;?#22369;2%~3%,柬埔寨的首都金边最高可达到10%。

    而根据2018年的市场调查,以下为全球租金回报率排名前列的城市,柬埔寨金边表现抢眼。

     

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    总体来说, 作为一个正在积极寻求发展的国家,柬埔寨政府在多领域、深层次的进行改革开放,吸引外商投资。这些政策使其经济基本面蒸蒸日上。经济的发展,带动国家生活、生产技术的不断向前开进。而这些,是我们考量入场一个国家很重要的影响因素。因此目前是一个非常适合入场柬埔寨的时机。


     

    参考文章:9个指标,柬埔寨从东南亚脱颖而出

    推荐项目:10年净回报55%的香格里拉五星级酒店商铺The Peak

     

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