• 做菲律宾房地产的价值投资者¡ª¡ª专访邦外集团董事长黄强

    2019-02-26  来源£º
     微信图片_20190226144514

    在海外置业中£¬东南亚房地产市场素来以泰国¡¢马来西亚为热点¡£而近年£¬出现了一个新的热点国家——菲律宾¡£

    一提到菲律宾£¬不能不提到邦外¡£前不久邦外集团的一个项目£¬在马尼拉开盘即被买爆¡£

    到?#36164;?#33778;律宾成就了邦外£¬还是邦外成就了菲律宾£¿

    怀着这样的疑问£¬外房网采访了邦外集团的董事长£¬黄强¡£

    当天约访时间是下午1点£¬许多?#23435;?#20241;的时间£¬刚结束商务会谈的黄强董事长£¬?#25104;?#27809;有疲倦之色£¬他站起来与我打招呼£¬爽朗£¬随和¡£他的嗓音低沉£¬?#36335;?#26377;种奇妙的力量£¬让人忘了这是个专访£¬而更像是?#22242;?#21451;坐下来聊聊天¡£


    邦外集团董事长——黄强先生
     

    外房网£º菲律宾给您是怎样的印象£¿

    黄董£º 菲律宾作为一个人口数量超过1个亿的¡¢快速发展的国家£¬市场需求庞大¡£ 各行各业存在着不小的机遇¡£

    菲律宾政治体制源自美国£¬是自由的市场经济国家£¬对市场管制极少¡£像在国内的限购限贷在菲律宾是不?#19978;?#35937;的¡£

    外房网£º为什么取名为邦外集团£¿您对邦外集团有什么期望£¿

    黄董£º邦外的含义?#21069;?#21161;华人在海外配置优质资产£¬这也是我们一直所秉承的企业理念¡£

    我这里有一组数据发达国家家庭海外资产配置目前约为15%£¬而我们中国家庭的海外资产配置目前仅为4%~5% 左右¡£海外配置资产是个广阔的市场¡£

     

    外房网£º为什么在众多品类的海外资产中£¬邦外集团选择了菲律宾的房地产£¿

    黄董£º这个与我的个人经历?#34892;?#20851;系£¬我是中国最早的一批房地产人¡£

    九十年代那会我在海南的万通公司£¬跟冯仑¡¢潘石屹一帮同事£¬共同经历了中国房地产的第一波热潮¡£这三十年来?#24067;?#35777;了中国房地产的起起伏伏£¬对房地产的周期体会十分深刻¡£

    邦外集团部分股东
     

    我在想£¬在海外还存不存在类似九十年代中国房地产的投资机会呢£¿

    2年前£¬我就开始了全球考察¡¢调?#23567;?#22312;踏遍五大洲后£¬我发现东南亚的房地产最有活力£¬东南亚中的菲律宾机会最大£¬最具有投资价值¡£所以我们选择了菲律宾¡£

     

    外房网£º为什么说菲律宾的房地产投资价值大£¿

    黄董£º房地产未来的涨幅主要看两样东西£¬市场资金和市场需求¡£市场资金在国内主要看信贷£¬在菲律宾则主要看外资¡£

    ?#20154;?#22806;资£¬菲律宾一直以来是美国¡¢日本¡¢新加波的重点投资对象¡£此外£¬在2016年与中国双边关系?#32435;?#21518;£¬在中国一带一路的计划推行下£¬来自中国的投资越来越多¡£

    另外一方面则是市场需求¡£菲律宾有1亿多人£¬人口增速十分快£¬人口结构中绝大部分是年轻人£¬这里就有十分庞大而且不?#26174;?#38271;的住房需求¡£

    有这两个因素为基础£¬奠定了菲律宾的投资价值¡£这也是让我下定决心£¬以全集团的投入£¬专注于菲律宾房地产的原因¡£

    首先我们是菲律宾的价值投资者£¬其?#25373;?#20204;才提供菲律宾资产配置服务¡£

     

    外房网£º邦外在选择项目的时候会考虑哪些因素£¬有哪些标准£¿

    黄董£º安全£¬是最最基本的要求¡£国内客户在海外投资因为距离£¬语言£¬对风险的控制能力有限¡£

    而我们邦外首要的?#25373;?#26159;为客户排除潜在风险¡£在选择投资标的?#20445;?#25105;们会对项目的方方面面进行详细调查¡£确保项目产权清晰£¬无工程质量问题¡¢无烂尾风险等潜在风险¡£

    第二个是£¬租金收益¡£目前而言是保证项目租金回报率在7%以上¡£

    每个项目我们都会调查离项目最近的¡¢与项目有可比性的楼盘租金¡£只有租金达到我们的要求£¬我们才会选择¡£

    海外资产房地产投资收益其实分为三重£º汇?#20160;?/span>+租金收益+涨幅¡£

    汇率由国家之间经济¡¢政策变化而定¡£涨幅我?#24378;?#20197;期待£¬但幅度不定¡£而租金是市场上可以观测到的£¬且相对稳定的¡£所以£¬我?#21069;?#23458;户把握住项目的租金回报率£¬也就意味着客户的投资收益有了稳定的保障¡£

    第三个是£¬潜力地段¡£房地产投资要取得较好的收益就是需要选择潜力地段¡£

    从中国经验来看£¬上海的浦东£¬深圳的深圳湾£¬从片区的起步到成熟£¬房价涨幅都是领跑于同城的其他片区的¡£

    在菲律宾马尼拉更是如此£¬早年的马卡蒂¡¢最近热炒的帕赛都是典型¡£现在£¬我们已经?#19994;?#20102;马尼拉下一个潜力热点¡£我们很快会推出相关项目¡£

     

    外房网£º在海外置业方面£¬邦外除了提供投资标的外£¬还会提供什么服务£¿

    黄董£º资产托管及运营也是我们的核心服务之一¡£

    对于客户而言£¬购买了海外的房子£¬期望的是收益¡£对于房屋管理¡¢维护¡¢出租?#20154;?#20107;£¬却是不大不小的麻烦事¡£因此£¬我们也为我们的客户提供从房屋管理¡¢维护¡¢出租¡¢出售等系列服务¡£让客户管理海外的房子不成难事¡£

    此外£¬更重要的是¡£对于房子而言£¬良好的维护¡¢运营£¬是获得更好收益不可欠缺的一环¡£良好的房屋状态能在出售到时候卖个好价钱£¬?#20013;?#20248;秀的运营可以带来越来越高的租金¡£

     

    外房网£º邦外是怎么做到提供如此纵深的服务£¿

    黄董£º我们组建了强大的专业化团?#21360;?/span>

    在项目筛选调研方面£¬我们有PROPH网站团队的支持¡£PROPH网站致力于搭建菲律宾最大房地产信息平台£¬也是我们邦外重点投资的团?#21360;?/span>

    在项目托管运营方面£¬我们整合国内优秀酒店管理人才£¬组建了酒店¡¢公寓运营团队£¬为客户购置的资产提供租赁托管等服务¡£

      携程旗下去哪儿网与邦外集团签?#23478;?#24335;


       外房网£º
    对菲律宾房地产房价的未来怎样看的£¿

    黄董£º菲律宾房地产的黄金期至少?#20013;?/span>5年¡£

    可以预见随着国际资本¡¢尤其是中国资本的不断注入£¬菲律宾房价一定水涨船高£¬预计在这2-3年内进入爆发期¡£

    另一方面£¬随着菲律宾经济的发展£¬庞大人口带来的住房需求£¬将?#20013;?#31283;定推动菲律宾房价上扬¡£



     

     

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