• 市场需求强劲回报率高写字楼成柬埔寨投?#24066;?#23456;

    2019-02-20  来源海外房产新闻
     因为政府的开放经济政策以及美元计价和无外汇管制优势柬埔寨吸引全球资金进驻GDP成长率长期达7%以上高标经济发展快速柬埔寨经济潜力带动金边房地产业市场火热可见一般

     

    随着经济爆炸性成长公司设立数量激增写字楼市场悄然兴起成为柬埔寨另一个新兴的热门投资标的


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    新企业暴风式增长写字楼严重缺乏

    根据柬埔寨商业部资?#24076;?#20174;2010-2016年间有19000家外资企业登记平均一年有2700家以上的外资公司进驻柬埔寨但是光2018年Q1?#20174;?545家新公司成立即较去年同比成长160%2018年1-11月柬埔寨则有14,552家新公司成立是2017整年近3倍主因是7月29日总统大选后洪森政府?#20013;?#31283;定执政带给企业与投资者信心也刺激企业与资金大量进驻

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    高成长经济稳定的政治加上中美贸易战众多外国企业将生转基地移转至柬埔寨未来新?#26031;?#21496;将暴风式成长强力带动办公空间需求各界皆看好写字楼将成为柬国房市一颗快速崛起的新星

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    据?#33098;O豪?#20181;(CBRE)资料显示金边现有352,599平方米的写字楼到2018年?#23383;皇统?6,937平方米依?#29575;统?#30340;空间换算新企业平均仅可?#20540;?平方米空间严重不足即便在2019年也仅106,000平方米的办公空间?#32479;?#20379;给明显不足无法满足金边的强烈写字楼需求

    高租金低基期投报傲视东南亚


    在房地产投资上写字楼和住宅的获利准则不同住宅投资着重?#25307;?#38656;求带来的房价跳跃式上涨而写字楼则是着重与经济发展并行的企业需求所带来的租金收益也因此写字楼在租金和投报率多的表现比住宅来得高

    金边写字楼租金价格逐年成长以中?#32435;登?CBD)的B级写字楼来说平均月租金?#27982;?#24179;方米23美金较六年前成长35%同区C级写字楼租金也有25%的涨幅各级写字楼租金齐声看涨

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    柬埔寨房地产仍是个洼地不论在价格或是价值上相比其他邻近国家基期尚低高租金低基期使其写字楼投报居高不下未来几年写字楼数量仍赶不上新企业的成长速度写字楼租金报酬可望稳定长红

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    泰国和越南与柬埔寨相邻写字楼租金表现却不如金边亮眼CBRE报告显示曼谷CBD的B级写字楼平均租金为21.82美金(每平方米)而河内的平均租金则在14美金左右都较金边来得低但是这些城市房价都比金边高出许多甚至是其的2-3倍以上泰国和越南的房地产高基期并未?#20174;?#22312;租金上相较之下金边写字楼更具投资价值

    柬埔寨写字楼巅峰之作——摩根大厦

    摩根大厦择址于金边东部的商务区于百色河之上形成的钻石?#28023;?#20020;三江四水?#32769;?ldquo;三川汇聚四臂湾抱”形成的聚宝盆状上

     

    总高46层立面简洁干练线条如钻石切割般流畅成为钻石岛一?#40654;?#29864;的风景线大厦F4-F34层为奢华办公区搭配12米艺术挑高大堂15部高速电梯定制灵动商务空间


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    户型赏析

     

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    A

    A户 建筑面积约210O

     

     L型双面采光更大迎光面商务气度非凡格局方正灵动可变的空间布局随心所欲动静功能区分井井有条会晤办公互不打扰

     

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    B

    B户 建筑面积约75O

     

    精致办公空间的明智之选格局方正内部可自由组?#24076;?#26356;少浪费空间既享受商务体验更可控办公成本

     

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    C

    C户 建筑面积约161O

     

    户型空间舒适方正通透进深面宽比例?#23454;保?#20026;空间规划预留更多可能简单的功能区划分动线容纳更多工位杜绝浪费空间

     

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    D

    D户 建筑面积约192O

     

    实用办公户型空间舒适方正三面墙体创造更多利用空间彰显公司气度内部灵活切分多功能布局容纳商务所需

     

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    E

    E户 建筑面积约160O

     

    舒适商务格局11米超宽采光面空间通透为员工打造光线怡人的工作环境功能布局多样化会议接待绰绰有余入户区域更彰显仪式感

     

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    F

    F户 建筑面积约53O

     

    布局简单明了室内更少立柱空间利用率高降低商务成本与大公司为邻商务形象体面一字型空间适合小型公司办事处

     

    摩根大厦不仅位置优越全揽金边更以城市建筑标准打造了奢华商务尺度筑更具格调满足不同商务人士需求的办公环?#22330;?/span>

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