• 【美国房产投资价格税】去年,美国南佛罗里达州的优质房产销售创下了历史记录

    2019-02-20  来源:外房网
     新研究发现,南佛罗里达州的豪华房地产市场受到来自美国各地的买家的欢迎,正在以2018年完成的最高销售额创下新高。

    根据国际房地产公司奈特弗兰克的新南佛罗里达洞察报告,去年迈阿密 - 戴德县?#21335;?#21806;额达到创纪录的45亿美元以?#24076;?#20854;中来自纽约,?#30340;?#29380;格和新泽西的买家是需求的主要来源。

    它指出,由于没有所得税,没有遗产税或遗产税,没有销售税以及有利的企业税率,最新?#21335;?#21806;数据似乎支持了南佛罗里达州重新成为焦点的观点。


    在金融危机期间,该地区的优质物业价格在高峰期和低谷期间下跌超过45%,但此后已经走强,现在比2011年的低点高出55%

    总体而言,尽管迈阿密 - 戴德县的增长情况喜忧参半,但2018年的优质房价上涨了3.3%。像椰林这样的地区继续保持价格增长,而更多的外围市场已经看到价格疲软。

    根据该报告,2018年发生变化的关键指标是市场开始飙升的时间。“卖家在2018年采取了乐观的要价,但这只延长了卖出的时间,导致一些买家提出较低的报价,认为该物业正在努力寻找买家,”莱坊美国办事处负责人斯泰西沃森说。

    她解释说,拥有美元资产的吸引力,南佛罗里达州易于获取,该州相?#36234;?#20302;的房产成本和蓬勃的旅游业支撑着投资者和第二住房利益。

    她还指出,南佛罗里达州是美国最大的国际银行集中地,由于其在拉丁美洲拥有广泛的商?#23707;?#21830;业业务,迈阿密已经获得南方华尔街和迈阿密金融服务业的名称 - 劳德代尔堡西棕榈滩现有员工635,000人。

    沃森解释说,美国和欧洲的退休人员长期以来一直青睐南佛罗里达州的温带冬季,而其邻近和安全避风港的地位吸引了拉丁美洲买家寻求将资金从家乡的动荡市场中拯救出来。

    该报告指出,迈阿密是美国唯一一个与两个国家公园接壤的主要城市,西部的大沼泽地国家公园?#25237;?#37096;的比斯坎国家公园,南佛罗里达州对其基础设施和世界级设施的投资起到了至关重要的作用。在扩大其对更广泛的人口的吸引力方面的作用。

    迈阿密每年12月举办世界着名的巴塞尔艺术博览会,拥有模范体育设施,包括9个锦标赛高尔夫球场。报告还?#30130;?#36825;些设施以及该地区两个主要机场,MIA和劳德代尔堡的升级以及新的防洪资金?#21152;?#21161;于重启市场情绪。

    即将更名为Virgin Trains USA的高速Brightline列?#29380;?#23558;迈阿密列入劳德代尔堡乘坐火车30分钟和西棕榈滩一小?#20445;?#20174;而大大扩展了该市的通勤带。预计到2020年将有一条到奥兰多的新线路。
     
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