• 越南房地产投资市场价格警告2019年投资越南房地产应注意的问题

    2019-02-20  来源外房网
     越南房地产投资者需要意识到房地产价格继续上涨因为这可能是一个陷阱此外在2019年新的一年市场预计不太可能爆炸

    对于2019年房地产市场的评估Viethome总经理Nguyen Anh Dao先生表示投资者将无法像2015 - 2018年那样轻松赚钱与此同?#20445;Ky Hoi也将是大约5年来最具挑战性的一年

    以下是道先生在未来12个月内向房地产投资者发出的4个警告


    1.应优先考虑小面积投资

    道先生说在买房?#20445;?#39038;客往往服务于以下目的?#33655;?#27963;安置租赁利用消费者储蓄积累资产或转售以赚取利润然而据他说随着2019年购买的第一套房子投资者不应该对大面积的公寓进行报道道先生还建议对于年轻家庭?#27492;担?#25910;入只是平均水平而且累积的资金不够大只能选择购买有价值的资产和负担能力以确保安全

    许多越南人仍然保持着将房子不仅视为住宿地点的心态而?#19968;?#26159;累积资产和衡量成功的标准然而仅仅因为医生的存在而选择大房子是不可取的不应该仅仅因为业余爱好而选择过于豪华的房子而不需要经济上的赤字这些类型的选择将使买家难以?#32422;?#20570;Dao先生建议买家应该等到他们积累了大量资金并为第一个房屋支付了大笔资金然后换了更大的房?#21360;?019年小户型总价值低易于购买易于出售便于租赁是一种安全?#34892;?#30340;投资?#30465;?/span>

    如果投资者在2019年购买第二套住房流动性应该是首要任务具体而言选择高流动性资产易于在二级市场上交易接下来应优先考虑利用良好现金流易于租赁的能力然而应该指出的是由于市场上大量的房屋交接租赁价格承受着减压


    2.谨慎使用财务杠杆

    投资者将非常?#34892;?#36259;了解未来12个月银?#20889;?#27454;的安全性如果市场仍然像往常一样正常肯定会有很多投资者选择使用财务杠杆加入游戏然而由于2019年是?#25112;?#25151;地产信贷政策的重要时期风势逆转

    具体而言进入房地产市场?#21335;?#37329;流将在?#25112;?#36164;本投入房地产投资之前受到限制同时降?#25237;?#26399;资本用于长期贷款的比?#30465;?/span>

    因此使用财务杠杆的投资者在下行前必须仔细考虑以避免信贷市场波动带来的风险特别是在房地产价格上涨相当高的情况下价格上涨不再像前几年那样具有吸引力即?#29916;?#20998;市场供过于求价格也可能放缓或调整逐渐调整道先生从这些分析中表示如果定位不对但高利率使用财务杠杆投资者可能面临巨大风险据他介绍投资者不应借入超过40的自有资金来平衡利益?#22836;?#38505;

    房地产投资
    如果房地产投资者必须使用
    财务杠杆他们必须非常小心艺术品年轻的知识分子

    3.选择对投资有巨大需求的市场产品

    通过一系列活动如审查法律程序检查许多项目有限的新项目许可......减少初级供应2019年被视为特殊年份房地产市场然而西贡城郊和边境省份的一揽子商品仍然相对丰富在许多产品中选择?#34892;?#25237;资的资产将起决定性作用

    在上述背景下有实?#24066;?#27714;的人群最关心的产品细分这也是安全高效投资的首选由于有价值的资产在虚拟发烧后被?#32856;?#24471;太高投资者应该非常小心不要将资金投入增长缓慢的领域或者更确切地说需求真正的低价但价格非常高如果您想避免意外的流动性风险投资者应该将资金注入具有实?#24066;?#27714;?#21335;?#20998;市场

    4.小心翼翼地追踪房地产价格

    如果与2015 - 2018年期间相比Ky Hoi的房地产投资差异很大回顾房地产市场的周期可以看出2008 - 2013年是一个下降期从2014年开始出?#25351;此?#36857;象然后从2015年开始回升在2015-2018期间土地热继续导致房地产价格上涨非常高2016 - 2017年是价格发热的高峰期从2018年开始增长速度放?#28023;?#19979;降迹象速度也出?#33267;ˡ?/span>

    促进发展的因素之一是人们在2015 - 2018年期间投入近十年的累积盈余到2019年房地产价格被?#32856;?#20102;很多在此期间老投资者可能会获利新投资者在投资时会更加谨慎

    此外由于在2016 - 2017年投入大量投资进入房地产市场2019年现金流量不再充裕据预测今年房地产价格难以大幅上涨价格越高投资者就越需谨慎考虑
     
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