• 如果计划贷款买房和车建议先买房 --实用分析文

    2019-02-10  来源
     

    首先这篇文章并不是从投?#23454;?#35282;度分析资产在车和房子上的理性投资比例而是从贷款操作角度如?#25991;?#22815;更容易的完成贷款申请或者申请到最大信用额度的角度分析讨论的是一个很小但是很常见的问题


    由于标题字数?#21335;?#21046;建议表述的不够完整先重新说明一下贷款经纪人Yitian的建议观点在比较接近的一个时间?#25991;ڣ?#23458;户既有贷款买车也有贷款买房的计划这时候我建议先确认贷款买房的预批金额

     

    下文主要说明一下建议的依据贷款审核标准以及适用的情况


    对于房产贷款项目一般优选常规查询收入?#21335;?#30446;费用和利率都是较低的水平这类项目的最重要的审核标准之一是计算收入和支出的比例支出中包括(预计贷款划款额购买的房产的地税管理费保险名下已有的房产的支出以及其他贷款包括车贷)由于车贷属于短期贷款和贷款总金额相比月供所占的比例比较大同样的月供用在房贷额度中可以贷到更多资金举例说明一下就很清楚了例假设贷款申请人W在没有车贷的情况下购买房产预计能够贷款的金额上限是50万美金但是在W每个月有1000的车贷还款的话能够贷款金额的上限就会下降到30万) 如果申请人并不需要贷款到上限 则影响不大例如果上例中的W本来计划就是贷款金额30万左右那么车贷就不影响购房计划了

     

    *在房产审核中车贷还款和租车还款都是月固定支出没有太大差别


    *已经有车贷并且影响了贷款额度的时候可以在贷款前贷款过程中或者过户?#20445;?#36824;款都是可?#36234;?#21463;的方式不需要一定提前还清但是如果申请贷款前车贷的还款?#38382;?#36824;剩10次或者10?#25105;?#19979;可以不考虑进支出项


    *对于申请不查收入?#21335;?#30446;收入和支出比则不是一个重要的审核项是否有车贷影响也不大了


    并且车贷的审核上比房产贷款一般情况下都会宽松很多所以相较而言是否有房产贷款对于申请车辆贷款的影响不大


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