• 大咖专访 | 美亚梁健立2019年海外房产投资趋势变化

    2019-01-25  来源美亚置业
     

    本期问题您觉得2019年的海外房产投资会有哪些趋势变化

    采访嘉宾美亚置业集团董事长 梁健立

     

    其实在2018年整个市场都挺困难的因为我们受到中美贸易战的影响但我对2019年还是比较看好的现在越来越多人?#25176;?#23401;子出国读书留学让子女获得更好的教育还有很多父母都希望孩子今后可在那边发展有一定的成就后才回来那么他们都会选择投资海外物业一是买给自己小孩住第二很关键的就是因为现在的父母越来越聪明他们会考虑怎么去维持子女这四到六年?#38590;?#36153;支出所以就会?#26032;?#25151;养学这个概念的产生
    美亚置业董事长 梁健立

    所以我觉得未来在2019年里面虽然是困难但同时投资海外房产置业会更加普及这可以弥补之前海外市场遇到的些困难

    哪些人群比较适合在海外进行购房和投资

    答美亚置业是一家以香港为基地的公司在香港已经经营三十多年1997年香港回归之后我们开始进入国内市场在这么多年的运营中我们发现有几类人群对海外置业是有相当的兴趣与需求的

    第一类人群是有海外购房意向的200年开始中国正式开放了对外旅游和移民政策当然以前也有移民但量非常少为什么我会提起2000年呢因为2000年开始澳洲开放到2003年有个叫做163移民的类别吸引了非常多的中国人移民到澳洲同时带动了对澳洲房产的需求房产是?#25307;?#38656;求在外国买楼不同于在中国买房想投资移民的人大部分都是有相当的资产而2000年在澳洲买一栋很大很漂亮别墅可能也就人民币150万-200万左右所以很多中国人愿意在澳洲买房

    第二类人群是海外留学的人群现在很多国内的?#39029;?#37117;?#19981;?#36865;孩子出国念书同时也会选择在当地买一间房子给孩子这是过往最普遍的做法但现在很多年轻的父母却选择了买房养学那买房养学是什么概念比如说以前的人就去澳洲念书在学校附近买套房是最基本的需求但现在的人很聪明同样也是在澳洲读书但他们可能会选择买美国的房子不买澳洲的房子为什?#33576;أ?#22240;为他们拿着人民币每一年要给澳币学费和生活费人民币和澳?#19994;?#27719;?#20160;?#20854;实会令?#39029;?#26377;所损失在澳洲买房最实际租出去再拿澳?#26131;?#37329;去给孩子念书但是澳洲的物业投资收益率通常只有4%-5%而美国的房产平均收益率在6%-8%如果你在美国买房子出租出去拿到的美金换成澳币给孩子念书是不是更划算这就是买房养学的概念

    第三类人群就是投资移民因为现在国内房地产?#25112;?#32929;票市场也相对低迷的所以现在国内能够投资的也就一些外汇或者其他一些投资产品投资的空间与产品是越来越少的现在的人已经学会了如何去保护自己的财产那就是投资进行海外资产配置或者说全球资产配置但有一样东西很重要十多年前我在多家媒体的访问里也提到过地球村的概念地球村是什么概念我们将我们的资产不是全部放在一个篮子里你今天有机会住深圳明天有机会住香港后天有机会住澳洲因此所有的房地产投资我们不需要全部放在同一个地方全球资产配置就是这样的概念随着未来科技的越来越发达交通便利程度也会越来越高国与国之间的往返也会更加快捷所以很多人都觉得只要手里有点钱都会想要在国外买个房子有机会就可以去度假或者退休了之后去养?#24076;?#22312;中国住半年在国外住半年越来越多这样的人这种类型的投资量也是最大的

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