• 免排期的EB-5投资项目£¿时间£¬绿卡£¬房产三大收获£¡¡ª¡ª加州大学河滨别墅

    美国加州 房源编号:24652
    免排期的EB-5投资项目£¿时间£¬绿卡£¬房产三大收获£¡¡ª¡ª加州大学河滨别墅£¬编号24652
    免排期的EB-5投资项目£¿时间£¬绿卡£¬房产三大收获£¡¡ª¡ª加州大学河滨别墅£¬编号24652 免排期的EB-5投资项目£¿时间£¬绿卡£¬房产三大收获£¡¡ª¡ª加州大学河滨别墅£¬编号24652 免排期的EB-5投资项目£¿时间£¬绿卡£¬房产三大收获£¡¡ª¡ª加州大学河滨别墅£¬编号24652
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    物?#36947;?#22411; 别墅
    物业状态 新建
    建筑面积 不详
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    免排期的EB-5投资项目£¿时间£¬绿卡£¬房产三大收获£¡——加州大学河滨别墅

    美国EB5排期长£¬要涨价¡£虽然“狼来了”喊了好几年£¬但是涨价趋势是一定的¡£

    只是何时涨价£¬会不会突然涨个措手不及£¿

    我们先来看一下过往几年的提案趋势……


    项目位于“签证预留免排期”提案区域

     

    “签证预留”趋势正在被提出£¬一旦“签证预留”条款正式通过£¬EB-5投资人申请符合“签证预留”条件的EB-5项目£¬就能避免现有排期£¬优先拿绿卡£¬并尽早还款¡£项目所在地正处“签证预留”所批区域¡£

        从2016年就曾提出每年预留2000个签证名额给特殊专属地区及涨价至80万美元¡£

    2017年4月£¬改革草案提出2018预留约750个名额£¬2019年及以后每年约1500个名额给到特殊专属地区项目¡£

    2017年5月£¬新的EB-5改革草案¡¶EB-5 Reform Act¡·提出特殊地区?#22836;?#24323;军事基地项目每年优先获得2,000张的签证预留配额¡£

       2017年7月£¬美国公众就?#23707;?#25237;资改革法案£¬H.R.3471£¬将最低投资额涨价为80万及120万£¬签证预留?#24067;?000张¡£


        不难看出£¬每每提出新的提案£¬?#21450;?#38543;着涨价£¬和签证预留提案¡£


                                                       2018年美国房产环境

       

     


      1. 美国房价上升超速度£º美国全国房价将在2018年上升6%¡£这意味着美国房价增幅超过了工资涨幅的两倍多¡£
      2. 房产市场供小于需£º美国房地产市场供给量短缺是推动房价上涨的最大原因之一, 需求旺盛£¬库存却越来越少£¬价格将进一步上升¡£
      3. 内陆新兴城市潜力非凡£º内陆新兴的热门置?#30340;?#30340;地的投资高价值, 逐渐被中国投资者发掘¡£因为这些地区不仅可负担性房屋较多£¬教育资源和就业增长也非常可观£¬这些都是中国投资者选择美国房产的重要因素¡£


     川普会如何影响商业房地产£¿

     

                                                     111-1

    1. 减税政策£º?#20449;到?#20302;税收£¬放松行业监管£¬增加基础设施支出¡£这些旨在创造就业机会的政策可能导致?#24405;?#24237;形成£¬增加住房建设和家庭住房销售¡£更多年轻成年人会搬离?#25913;?#23478;?#32422;喊?#21040;多户式公寓居住¡£

    2. 将企业带回美国£º如果这些措施成功落实£¬可能会增加对办公空间¡¢制造设施¡¢数据中心和其他物?#36947;?#22411;的需求¡£

    3. 经济和贸易政策£º将美国的利益放在首位的目标£¬可能导致一些外国政府阻止其公民对美国的投资£¬减少总体资本流入美国¡£然而£¬大多数大型外国投资者不太可能抑制对美国房地产资产的兴趣£¬因为美国市场相对于其他潜在投资市场£¬更能提供安全和保障¡£

         

    10-37-06-58-134446

    “股神”?#22836;?#29305;不爱买房但一买就升值73倍£¡他的投资秘诀是£º

    1. 房产投资£¬永远持有£¡“房产投资£¬不要只图短期楼价涨幅回报率£¬那不是投资£¬是投机£¡”

    2. 买地段£¡“学校周边永远保值£¬经济好和不好都保?#23707;?#21319;值£¬学生永远需要房子住和出租¡£”

    3. 买趋势£¡“湿地”变成“熟地”之后£¬机会也就没有了¡£”

    ?#22836;?#29305;的逻辑是房地产市场就算崩溃了£¬但是大学还在¡£其他大公司总部可以搬走£¬但是大学不会搬走¡£投资当年的现金回报就达到35%£¬投资后前5年的现金回报达到150%£¡二十多年以后£¬?#22836;?#29305;仍然持有这一笔商业地产¡£


    加州大学河滨?#20013;?/span>

     

    项目地段离UCR仅不到二十分钟距离£¡靠近UCR学生生活中心¡£加州大学河滨?#20013;?#26159;世界一流综合性研究型大学£¬世界百强名校£¬世界上最具影响力的公立大学?#20302;?#20043;一£¬加州大学?#20302;?#20013;十所学校之一£¬也是该?#20302;?#20013;发展最快的一所大学¡£据华盛顿月刊 2016 Rankings - National Universities£¬UC Riverside 位列第12名 £¬超过了美国传统名校Yale University£¨13名£©¡£根据¡¶美国新闻与世界报告¡·UCR被列为百所顶尖大学之一£»另据¡¶普林斯顿评论¡·£¬UCR 被评为最好大学之一¡£时代周刊于2014年4月根据奥巴马政府公布标准将UCR评为4000所大学中的第1位¡£



     

                                                                                      项目周边环境

     

    项目地?#38382;?#20998;钟?#27573;?#20869;有十几家中小学校£¬餐厅遍布£»紧临市购物中心£¬仅五分钟距离£¬步行可达¡££¨点击?#36335;?#35270;频£©

     


      • 30分钟到安大略国际机场

      • (现已通中国航班£¬未来升?#30331;?#21147;无限£©

      • LA/OntarioInternational Airport

      • 30分钟到河滨机场 RiversideAirport

      • 5分钟到达商业购物中心 PerrisPlaza


     

     

        项目地块周边遍布成熟社区集?#28023;?#25317;有温馨的居住氛围¡£邻近地块将会开发高级公寓¡£并且地块邻近的亚马逊西部仓储物流中心£¬带来大量就业及住房需求¡£

     



    世界人口聚集洛?#26604;?/strong>

     

     2024£¬2028洛?#26604;?#22269;际盛会¡£第23届世界杯的80场比赛£¬有60场将会在美国进?#23567;?#27931;?#26604;?#20849;有三座球场被选为世界杯候选球场¡£第34届夏季奥林匹克运动会将于2028年夏季在美国洛?#26604;?#20030;行£¬这是继1932年洛?#26604;?#22885;运会和1984年洛?#26604;?#22885;运会后£¬洛?#26604;?#23558;第三次举办夏季奥运会¡£洛?#26604;?#20063;成为继伦敦和巴黎之后£¬又一个举办三次奥运会的城市¡£



     

    项目方由前移民局长£¬EB5法案创始人提名支持


     

    Ricardo Inzunza先生在1984年被罗纳德·里根总统任命为移民局£¨原移民入境事务处£©局长¡£EB-5的第一个项目绿卡也是由Ricardo先生亲自批准的¡£诸多曾被Ricardo先生提拔的官员目前也在移民局任职¡£在任期间£¬他专项负责所有的移民政策¡¢指令¡¢协议¡¢合法化计划£¬并亲?#32422;?#30563;和执?#23567;?/span>£¨点击?#36335;?#35270;频£©


    受到加州资深移民大律师赞誉

    如何房产绿卡双丰收£¬洛?#26604;?#20960;十年丰富经验的移民律师来和你聊一聊……£¨点击?#36335;?#35270;频£©

     


    根据2017年12月统计结果£¬内陆地区售屋数量较高城市排名?#26469;挝ª£?/span>河滨¡¢坦密库拉¡¢?#22369;?#32435;¡¢东?#21462;?#33707;瑞诺?#21462;?#24211;卡蒙加牧场市¡¢芳塔那等城市¡£

    洛?#26604;?#24066;中心及以西部分房价已经大幅飙升£¬且越来越多的人口正在从西边逐渐迁出£¬往洛?#26604;?#19996;部迁移£¬而城市发展正在齐头并进并势头大热的河滨£¬也在过去近几年房价出现增长的明显趋势¡£而在房价不?#21709;?#21319;的同时£¬可供购买的房屋资源数量£¬却在不断下?#25285;?/span>2017年年底至2018年£¬下降趋势加剧¡£


     

    华人加速东移加州内陆帝国£¨Inland Empire£©直接影响房价上涨¡£的脚步近年?#20013;?#21152;快£¬直接影响到当地房价回升¡£华裔人口及其他族裔人口向内陆迁移£¬当然也有其他地区城市居民£¬?#19981;?#21335;加内陆房价相?#36234;?#20302;£¬社区环境好£¬也相继搬迁到此¡£

     

    如何做效益最大化的EB-5投资£¿

    购买土地房产进行开发£¬收获增值房产同时获得全家绿卡£¡


     

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    美国购房相关税费

    交易费用   贷款费用
     律师费  $500 - $3000    银行?#20013;?#36153;  $700 - $900
     登记费  $100    贷款发?#27431;?/strong>  贷款额的0.5%-2%
     交易税  0 - 2%    按揭经?#22836;?/strong>  贷款额的1%
     房检费  $300 - $500    贷款登记税  各地不同£¨纽约市为2%£¬加州没有£©
     产权调查费  $200 - $300    首付款  外国人£¨无美国绿卡£©通常要在40%-50%
     房屋估价费  $200 - $500      
     产权保险费  0.3% - 0.5%   持有费用
     公证费  $300 - $400    房地产税  各州不同£¬?#35805;?#20026;房产估价的1%-3%
     勘查费  $50 - $600    房屋保险  ?#35805;?#20303;宅每月$100左右
     房管协会费  3个月物业费    出租管理费  ?#35805;?%-10%房租加一个月租金
     地税调整  1-6个月的房地产税    房产增值税  净利润*15%


    注£º具体情况可与中介咨询¡£

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