• 问:在美国圣何塞买房最快的方法是什么?
    匿名
    2019-03-22 09:49
    在美国圣何塞买房最快的方法是什么?
    海外置业投资美国
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    尧茶香


    海投家(上海)智能科技有限公司   

     圣何塞仍然是一个相对“热门”的市场,库存低。同一栋房子的多个竞争优惠并不罕见。出于这个答案的目的,我会假设您没有能力或愿意为房屋支付现金 - 您将获得抵押贷款。

     
    如果你确实有现金,但又不想把它捆绑在房子里,你就可以做所谓的“延迟融资”。这意味着你为房产支付现金,然后立即再融资以取回你用过的一些现金 - 可能是购买价格的80%-90%。即使您将从贷款收益中获得现金,贷方也会将其视为购买。
     
    对于本答复的其余部分,我将主要讨论抵押贷款方面,以及如何使其适用于您。
     
    为了加快购买过程并最大限度地提高您获得早期成功的机会,您应?#27809;竦么?#27454;人预先批准您计划进行的购买。当您向贷方询问有关预先批准的情况?#20445;?#24744;应指定您想要“待批准”。这意味着即使特定房产是待定,您的贷款也已由承销商承保并批准。
     
    通过这种批准,您可以提供非常短的托管服务,但也没有贷款意外。这是典型购买协议中的一项条款,该条款实际上表示“此要?#38469;?#20080;方收到指定金额和条款的贷款的限制。”贷款或有事项通常?#20013;?7天。在此期间,卖方的代理人将在MLS中标记“待售”财产。这意味着它实际上已经?#29273;?#20102;市场。
     
    卖方希望在?#37038;?#35201;约之?#28595;?#22815;合理保证买方是合格的。如果您能够在没有贷款意外的情况下提出报价,那么您几乎可以与只需支票的买家平起平坐。他们的提议没有不确定性,因为他们不需要抵押贷款。这给他们带来了竞争优势。
     
    大多数提供的第二个意外事故是评估意外情况。这表明,如果房产没有评估约定的价格,买方可以离开。在这?#26234;?#20917;下,他们将获得保证金。最常见的是,在评估较低的情况下,买方和卖方坐下来重新协商价格。如果你放弃评估意外情况,那就不会发生。
     
    如果您选择放弃评估意外,如果房产没有评估约定的价格,您仍然会处于困?#22330;?#36151;方将使用约定价格或评估中的较低者。如果您同意支付100万美元购买房屋,房屋价格下降20%,贷款价格为80万美元,但房产价值为950,000美元,您可以选择购买。您计划获得的80万美元贷款不再是评?#20848;?#20540;的80%。现在是84%。80%的贷款将是760,000美元。您可以支付额外的40,000美元以100万美元购买房产,或者您可以获得您计划的80万美元贷款并支付抵押贷款保险。对于84%的贷款,每月抵押贷款保险的成本约为140美元。您还可以选择支?#23545;?,500美元的单?#22763;?#39033;并且不支付每月保险费。
     
    当您的贷款获得预先批准后,您将能够快速关闭两周或更短时间,具体取决于您的贷方的效?#30465;?#26681;据我的经验,两周收盘(或更少)并非不可能。
     
    您应该尽可能多地为您的保证金存款。如果卖方不?#37038;?#24744;的报价,您不会冒一?#26234;?#30340;风险 - 并且如果您的贷方已经获得了清洁的TBD预批准,那么您已经消除了交易方面的主要不确定性。以100万美元的价格购买50,000美元进入托管服务将会引起卖家的注意。
     
    剩下的问题是你需要多长时间才能?#19994;?#20320;想要的房子 - 那部分完全取决于你。如果您打算购买的房屋很容易获得,那么就可以?#19994;?#36866;合您的具体示例和区域; 但是,如果你希望有一些稀缺供应的东西,可能需要更长的时间。
     
    你也应该对价格保持现实。值得信赖的房地产经纪人将拥有所有可用的市场数据,以向您展示合理的售价应该是多少。坚持试图大幅低于市场买入的买家是一个花费更多时间来开展成功交易的买家。此外,对他们的期望不现实的买家往往会挫败他们的代理商,他们不愿意向卖家提交低于市场的报价。
     
    您可以通过注意几个基本注意事项来简化您的贷款流程:
     
    一旦您的贷款正在进行中,请不要对您的财务,个人或就?#30331;?#20917;进行任何重大更改。
    及时向贷方提供任何要求的文件。承保人可能会要求更新工资单和银行对账单,具体取决于您提交原始申请的时间。
    不要制作难以记录的大型存款。除非您绝对必须,否则不要在帐户之间进行任何转帐 - 特别是来自您尚未记录的帐户。如果您从其他帐户转移资金,则贷方必须至少审核两个月的发送帐户对?#23454;ァ?#35831;注意,现金(我们?#28006;?#20026;“床垫钱”)基本上是看不见的。
    在您关闭托管之?#23433;?#35201;承担任何额外的债务。在为您的贷款提供资金之前,贷款人会进行“信贷更新”。这是为了查看是否有任何额外的信用查询和任何新债务。两者都必须加?#36234;?#37322;?#22270;?#24405;。在我们为她的贷款提供资金之前,我确实?#27599;?#25143;买了一辆新车。由于付款,她不再合格。值得庆幸的是,她能够让经销商把汽车取回并取消汽车贷款。
     

    2019-03-22 09:54 0 0
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