• 问£º在美国£¬我买了一个便宜的房子作为租赁投资£¬没有人想出于某种原因租用它£¬我搞砸了或者我该怎么办£¿
    匿名
    2019-03-22 09:48
    在美国£¬我买了一个便宜的房子作为租赁投资£¬没有人想出于某种原因租用它£¬我搞砸了或者我该怎么办£¿
    海外置业投资美国
    提示£º您的浏览器支?#31181;?#25509;拖拽本地图片至编辑器或者直接Ctrl+C粘贴QQ截图里的图像£¬赶快试试吧£¡我知道了

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    尧茶香


    海投家£¨上海£©智能科技有限公司   

     我的第一个出租屋花费了2万美元¡£很难?#26085;?#26356;便宜¡£首先£¬无论地点£¬租金£¬更新等£¬通常需要2个月的时间才能让租户到位¡£如果您在完成某些项目时可以开始寻找£¬那么这有助于减少空置?#30465;?

     
    所以......回到我20万美元的房子里¡£以?#29575;?#25105;从潜在租房者那里学到的一些东西¡£
     
    清洁£¡这是常识¡£它需要清洁¡£你可以自己做¡£
    新鲜的油漆¡£灰色是现在非常流行的中性色¡£你可以自己做¡£
    修补硬木地板¡£产生巨大的变化¡£只有你自己做的便宜¡£
    体面照明¡£不贵啊¡£
    ?#23547;?#21494;窗放在窗户上¡£人们想要隐私¡£
    家电¡£我的一些租户在提供电器和搬入新租房时会遇到麻烦¡£我可?#28304;?#20108;手家电经纪人那里获得高质量的二手设备£¬交付和安装£¬每件100美元或更少¡£如果你想自己做£¬Craigslist有很好的交易¡£我总?#21069;?#25324;洗衣机和烘干机¡£这是一个巨大的生活质量问题¡£
    安全¡£固定导轨£¬台阶£¬门廊灯£¬锁£¬窗户¡£根据附近区域设置警报系统¡£如果租户想要使用它£¬他们可以支付警报服务¡£
    考?#21069;?#25324;庭院维护的租赁价格¡£这对很多人来说都是一个大问题¡£他们不想买割草机£¬也没有时间或能力¡£此外£¬如果他们不能维护院子...城市将罚款你£¬你将不得不尝?#28304;?#31199;户收集¡£
    如果房子很小或有奇怪的形状¡£制定平面图£¬建议居住空间布局¡£为您的租户进行可视化¡£这没有任何成本£¬并且可以真正帮助销售这个地方¡£
    地点¡£如果您不在任何学校附近等£¬您可以向犯罪者登记处的人员租用¡£这些人在他们居住的地方非常受限制¡£如果您的地方符合条件£¬那么您的商品数量有限¡£
    考虑在月租金中包含公用事业¡£这消除了可变费用¡£在某些地方£¬无论如何你都需要支付一些水电费¡£
    提供第一个月付款的折扣¡£这有助于提高成本¡£
    一旦你得到一个房客¡£尊重他们¡£当它破裂?#26412;?#24555;修复东西¡£
    不要因为你可以提高租金¡£每月20美元对固定收入的人来?#23707;?#37325;要£¬但对你来说只有几百美元¡£租金略低的长租户从长远来看会让你获得更多的钱¡£
    我的20美元房子每个月可以获得650美元¡£我支付垃圾?#25302;?#27700;道£¨这是非常低£©和草坪维护¡£即使有税收£¬保险和偶尔的维修£¬我也获得了极高的投资回报?#30465;?#25105;也以合理的价格为某人提供安全和体面的住所¡£

    2019-03-22 09:55 0 0
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    Angelina Xu


    迦南美地国际置业有限公司   

     大多数情况下£¬你被搞砸了¡£看?#33576;?#26159;否可以让物业经理?#37038;?#31649;理£¬尽管许多人会拒绝租房子£¬这将带来极低的租金¡£

     
    您将获得税收£¬保险和维护费用£¬以便每个月从租金中扣除¡£一个更昂贵的房子不需要任何更多的维护£¬然后便宜¡£实际上它可能需要较少的维护¡£
     
    一个木匠收取同样的费?#32654;?#26367;换廉价房屋上腐烂的屋檐£¬?#25302;?#20182;在一个更昂贵的房子上做的那样¡£
     
    在一个更昂贵的房子里£¬保险和房产税将更加昂贵£¬但他们每月租金的百分比将是更大的租金支付¡£
     
    你应该看?#33576;?#26159;否可以?#19994;?#19968;个有信誉的物业经理带走这个房子£¨很多人不会£©¡£
     
    他们将能够确定租金应该是什么£¬并?#19994;?#20154;们租用它£¬而不必每隔一个月更换一个新租户¡£
     
    即使您租房子的价格足以让房子收支平衡£¬房子本身的价值仍然会上涨£¬而其他人则为您支付房产税和保险费¡£
     
    您的全部租金可能会被维护基金吃掉£¬并且您可以用一笔资金来支付房屋空置的几个月¡£
     
    拥有4 - 5年后£¬您可?#30776;?#36229;过购买价格的价格出售它£¬并以现金?#38382;?#25552;供“维护基金”和“空缺基金”¡£
     
    要么£¬
     
    您无法获得物业经理并搞砸租金金额应该是什么£¬不知道如何解释筛选报告£¬甚至不知道如何解决¡£
     
    如果你高价租金£¬你将无法?#19994;?#31199;户£¬或者他们会来£¬一旦他们明智£¬他们就会去¡£
     
    定价不高£¬它会让你租房£¬但你应该收到的租金减少¡£
     
    您可以通过在同一社区寻?#31227;?#20182;类似的租房并假?#28595;?#24819;租用它们来研究租金¡£
     
    就此而言£¬您可以去物业经理并?#30340;?#24819;在同一个社区租房£¬看看他们是否可以在MLS上提出任何建议£¬并给您定价¡£
     
    定价不是物业经理可以为您做的最好的?#34385;é£?#20294;如果您弄错了£¬这是一种可以让自己成为房东的方式¡£
     
    或者£¬你可以?#26131;?#24182;开始尝试明天卖掉它¡£获得房地产销售代理£¬他将帮助您决定要询问什么£¬并且可能会在销售时向您收取约5£¥至6£¥的销售价格¡£
     
    根据您在购买时获得的交?#23376;?#22810;好£¬您可以在不损失甚至获利的情况下?#23545;?#23427;¡£
     
    不要忘记收盘成本¡£如果你以30,000美元的价格买下房子并支付2500美元的收盘成本£¬那么你必须得到32,500才能收支平衡¡£
     
     

    2019-03-22 09:55 0 0
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