• 问:在美国,我买了一个便宜的房子作为租赁投资,没有人想出于某种原因租用它,我搞砸了或者我该怎么办?
    匿名
    2019-03-22 09:48
    在美国,我买了一个便宜的房子作为租赁投资,没有人想出于某种原因租用它,我搞砸了或者我该怎么办?
    海外置业投资美国
    提示:您的浏览器支?#31181;?#25509;拖拽本地图片至编辑器或者直接Ctrl+C粘贴QQ截图里的图像,赶快试试吧!我知道了

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    尧茶香


    海投家(上海)智能科技有限公司   

     我的第一个出租屋花费了2万美元。很难?#26085;?#26356;便宜。首先,无论地点,租金,更新等,通常需要2个月的时间才能让租户到位。如果您在完成某些项目时可以开始寻找,那么这有助于减少空置?#30465;?

     
    所以......回到我20万美元的房子里。以?#29575;?#25105;从潜在租房者那里学到的一些东西。
     
    清洁!这是常识。它需要清洁。你可以自己做。
    新鲜的油漆。灰色是现在非常流行的中性色。你可以自己做。
    修补硬木地板。产生巨大的变化。只有你自己做的便宜。
    体面照明。不贵啊。
    ?#23547;?#21494;窗放在窗户上。人们想要隐私。
    家电。我的一些租户在提供电器和搬入新租房时会遇到麻烦。我可?#28304;?#20108;手家电经纪人那里获得高质量的二手设备,交付和安装,每件100美元或更少。如果你想自己做,Craigslist有很好的交易。我总?#21069;?#25324;洗衣机和烘干机。这是一个巨大的生活质量问题。
    安全。固定导轨,台阶,门廊灯,锁,窗户。根据附近区域设置警报系统。如果租户想要使用它,他们可以支付警报服务。
    考?#21069;?#25324;庭院维护的租赁价格。这对很多人来说都是一个大问题。他们不想买割草机,也没有时间或能力。此外,如果他们不能维护院子...城市将罚款你,你将不得不尝?#28304;?#31199;户收集。
    如果房子很小或有奇怪的形状。制定平面图,建议居住空间布局。为您的租户进行可视化。这没有任何成本,并且可以真正帮助销售这个地方。
    地点。如果您不在任何学校附近等,您可以向犯罪者登记处的人员租用。这些人在他们居住的地方非常受限制。如果您的地方符合条件,那么您的商品数量有限。
    考虑在月租金中包含公用事业。这消除了可变费用。在某些地方,无论如何你都需要支付一些水电费。
    提供第一个月付款的折扣。这有助于提高成本。
    一旦你得到一个房客。尊重他们。当它破裂?#26412;?#24555;修复东西。
    不要因为你可以提高租金。每月20美元对固定收入的人来?#23707;?#37325;要,但对你来说只有几百美元。租金略低的长租户从长远来看会让你获得更多的钱。
    我的20美元房子每个月可以获得650美元。我支付垃圾?#25302;?#27700;道(这是非常低)和草坪维护。即使有税收,保险和偶尔的维修,我?#19981;?#24471;了极高的投资回报?#30465;?#25105;也以合理的价格为某人提供安全和体面的住所。

    2019-03-22 09:55 0 0
    回答 45
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    Angelina Xu


    迦南美地国际置业有限公司   

     大多数情况下,你被搞砸了。看?#33576;?#26159;否可以让物业经理?#37038;?#31649;理,尽管许多人会拒绝租房子,这将带来极低的租金。

     
    您将获得税收,保险和维护费用,以便每个月从租金中扣除。一个更昂贵的房子不需要任何更多的维护,然后便宜。实际上它可能需要较少的维护。
     
    一个木匠收取同样的费?#32654;?#26367;换廉价房屋上腐烂的屋檐,?#25302;?#20182;在一个更昂贵的房子上做的那样。
     
    在一个更昂贵的房子里,保险和房产税将更加昂贵,但他们每月租金的百分比将是更大的租金支付。
     
    你应该看?#33576;?#26159;否可以?#19994;?#19968;个有信誉的物业经理带走这个房子(很多人不会)。
     
    他们将能够确定租金应该是什么,并?#19994;?#20154;们租用它,而不必每隔一个月更换一个新租户。
     
    即使您租房子的价格足以让房子收支平衡,房子本身的价?#31561;?#28982;会上涨,而其他人则为您支付房产税和保险费。
     
    您的全部租金可能会被维护基金吃掉,并且您可以用一笔资金来支付房屋空置的几个月。
     
    拥有4 - 5年后,您可?#30776;?#36229;过购买价格的价格出售它,并以现金?#38382;?#25552;供“维护基金”和“空缺基金”。
     
    要么,
     
    您无法获得物业经理并搞砸租金金额应该是什么,不知道如何解释筛选报告,甚至不知道如何解决。
     
    如果你高价租金,你将无法?#19994;?#31199;户,或者他们会来,一旦他们明智,他们就会去。
     
    定价不高,它会让你租房,但你应该收到的租金减少。
     
    您可以通过在同一社区寻找其他类似的租房并假?#28595;?#24819;租用它们来研究租金。
     
    就此而言,您可以去物业经理并?#30340;?#24819;在同一个社区租房,看看他们是否可以在MLS上提出任何建议,并给您定价。
     
    定价不是物业经理可以为您做的最好的?#34385;椋?#20294;如果您弄错了,这是一种可以让自己成为房东的方式。
     
    或者,你可以?#26131;?#24182;开始尝试明天卖掉它。获得房地产销售代理,他将帮助您决定要询问什么,并且可能会在销售时向您收取约5%至6%的销售价格。
     
    根据您在购买时获得的交?#23376;?#22810;好,您可以在不损失甚至获利的情况下?#23545;?#23427;。
     
    不要忘记收盘成本。如果你以30,000美元的价格买下房子并支付2500美元的收盘成本,那么你必须得到32,500才能收支平衡。
     
     

    2019-03-22 09:55 0 0
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